分析：恒指连跌4日 市场聚焦内地数据

滙丰上周五传出上调新造拆息按揭计划 （H按） 的锁息上限，由现时实际封顶息率3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同时现金回赠会大幅下调。港股上周五黑雨停市，昨复市相关消息发酵，本地地产股普遍下挫，其中新地（0016）、新世界（0017）及恒地（0012）等跌幅较大。有分析预期，有待内地经济数据好转，投资者的入市取态才会有机会转为积极。◆香港文汇报记者 周绍基

地产业人士指出，调高锁息上限等於直接增加按息，将增加业主的每月供款，供楼人士的每月入息要求亦会因而上升，或会打击准买家的入市意欲，令本已低迷的楼市「雪上加霜」，而其他银行会否跟随，也是楼市表现的关键。

以500万元贷款、供款30年，新造Ｈ按计划为H+1.3厘、并以封顶息率计算，上调锁息上限前，H按锁息上限为P-2.25厘（P为5.875厘），实际封顶息率为3.625厘，每月供款为22,803元，压力测试为47,971元。上调锁息上限后，H按锁息上限为P-1.75厘（P仍为5.875厘），实际封顶息率为4.125厘，每月供款将增加1,429元（6.3%）至24,232元；压力测试增将加2,663元（5.6%）至50,634元。

新地跌9.5% 表现最差蓝筹

本地地产股昨日率先向下，推低港股表现，恒指最多曾跌359点，低位触及17,842点，午后随人民币汇价急弹而回稳，恒指重上18,000点大关。大市全日跌105点，报18,096点，成交1,245亿元。

受滙丰上调H按封顶消息公布影响，本地地产股向下，地产指数大跌3.3%，是推低恒指的主要力量。当中新地在业绩后更遭大行削目标价，昨日最多劲跌12.7%，收报79.95元，仍跌9.5%，是跌幅最大蓝筹。新世界亦挫逾6%、恒地跌逾4%，长实（1113）则跌1.8%。

大市整体承接力呈不足

宝巨证券董事及首席投资总监黄敏硕说，恒指已连跌4日，累计共跌747点，显示大市整体承接力仍不足，「北水」昨日便净流出超过102亿元。人民币在岸价昨日曾跌至16年低，拖累恒指低开，其后人民币汇价急弹，港股跌幅才显著收窄。

对於人民币汇价反弹，使港股昨日跌势稍缓，他相信，人民币回升是属短暂，他不认为人民币还可以持续上升。他指出，这主要因内地经济仍有困扰，包括内房股的债务，与内银股的坏账方面，还有众多的负面消息，使市场气氛审慎为主。黄敏硕表示，当内地经济数据有好转，投资者的入市取态才会有机会转为积极。

个别内房股「落镬」炒上

内房股个别走向，龙湖（0960）跌3.8%、中海外（0688）跌2.7%。惟上周获纳入「港股通」的融创（1918），则逆市爆升23.8%，并以3.07元全日高位收市。另外，恒大（3333）也被炒高20%，世茂（0813）升一成，远洋（3377）升7.1%。

科指曾失守4,000大关，最多跌2.6%，惟最终收报4,083点，仅微跌0.2%。科技股中，阿里巴巴（9988）受累管理层变动及据报盒马IPO因估值问题暂搁置，该股挫逾3%。京东（9618）跌2.3%，哔哩哔哩（9626）未止泻，再挫4.3%。个股方面，刚获纳入港股通的珍酒李渡（6979）收报12.58元，大涨10.4%，5日以来已累升近44%。