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按揭新聞
市區地價續尋底 港樓價如冧山泥
2023年9月14日 (東方)
香港經濟景氣利淡,加上高息環境持續,樓市氣氛本來就愈見嚴峻,對企業的資金周轉和居民的資產財富效應產生負面影響,變相又加大經濟下行壓力,造成惡性循環。偏偏港府對市場要求為樓市「撤辣」的聲音,至今依然無動於衷。昨日九龍市區啟德的政府住宅地皮招標成交呎價創近10年新低,較2019年成交呎價高峰更大挫逾七成,反映地價低處未算低,勢進一步拖冧樓價如山倒!港府大鑼大鼓搞佔比較細的「夜經濟」,卻完全漠視影響百業民生的樓市危機,穩經濟工作不着邊際。這樣下去,只怕香港經濟過得了疫情,過不了「樓劫」!

香港經濟備受3年疫情打擊,重啟經濟進度又與國際脫節,通關後的復甦又不似預期,樓市自去年已下跌,今年首季曾小幅反彈,次季又再現頹勢,反映景氣差強人意下,物業作為主要資產的價格難敵地心吸力。

事實上,近幾年香港經歷嚴重的移民潮,不少中高產港人將財富調離香港,香港樓市少了一批有實力的投資客和用家承接。再者,地緣政治風險下,不少外資將亞洲總部撤離香港,或縮減在港業務規模,對樓市租售行情都造成深遠的負面影響。

此外,內地經濟復甦進度不似預期,內房債務及地方債務危機均難於一、兩年妥善解決,來港旅遊及投資的內地客流大不如前,加上疫下消費習慣與工作模式改變,衝擊香港商舖及寫字樓市道。基本上,樓市正面臨全方位打擊,而利率持續上升更如一道「催命符」。

利率成本上升、物業銷售市道差、發展回本期拖長,皆不利樓市展望,而作為「麵粉價」的地價持續插水,啟德作為九龍重點發展的地區,地價非但返回近10年前水平,更較2019年的成交呎價高位急挫逾七成,相信區內業主無不驚訝擔憂,心怕地價大插水,拖着樓價下滑,手上物業會變成負資產,也令發展商持有的現貨面臨愈來愈大的蝕賣套現風險,這一連串的變化非但令個人和企業的財政狀況堪憂,也在加大金融機構的貸款風險,一旦外圍有甚麼風吹草動,金融市場大幅波動,放大內部隱患,香港這個金融中心後患無窮。

樓市的負面財富效應不斷放大,將嚴重打擊消費與投資信心,港府還在說搞夜經濟谷消費,逆水行舟,最終效用也必然不彰,還將港人對前景的信心推向低谷,變相在「抱薪救火」,愈救愈大火!

今個財政年度,政府已推售的荃灣油柑頭首置地皮流標收場,最終轉交房協承接;今次啟德住宅地,黃金地段賣「蔗渣價」,成交價不到60億元,與本財年政府地價收入預算850億元相距甚遠。庫房土地收入不對辦,也許政府得捱高息加大發債力度來應付財赤缺口。

擺在眼前的事實是,針對樓市炒風的辣招早就完成任務,須退場。港府「躺平」不作為,根本就於理不合。面對社會各界的建言,也沒認真處理,給出明確的辣招退場時間表,穩定人心。這種離地的施政作風不改,非但樓市,整個香港經濟只怕都難有好日子過!