香港经济景气利淡，加上高息环境持续，楼市气氛本来就愈见严峻，对企业的资金周转和居民的资产财富效应产生负面影响，变相又加大经济下行压力，造成恶性循环。偏偏港府对市场要求为楼市「撤辣」的声音，至今依然无动於衷。昨日九龙市区启德的政府住宅地皮招标成交尺价创近10年新低，较2019年成交尺价高峰更大挫逾七成，反映地价低处未算低，势进一步拖冧楼价如山倒！港府大锣大鼓搞占比较细的「夜经济」，却完全漠视影响百业民生的楼市危机，稳经济工作不着边际。这样下去，只怕香港经济过得了疫情，过不了「楼劫」！

香港经济备受3年疫情打击，重启经济进度又与国际脱节，通关后的复苏又不似预期，楼市自去年已下跌，今年首季曾小幅反弹，次季又再现颓势，反映景气差强人意下，物业作为主要资产的价格难敌地心吸力。

事实上，近几年香港经历严重的移民潮，不少中高产港人将财富调离香港，香港楼市少了一批有实力的投资客和用家承接。再者，地缘政治风险下，不少外资将亚洲总部撤离香港，或缩减在港业务规模，对楼市租售行情都造成深远的负面影响。

此外，内地经济复苏进度不似预期，内房债务及地方债务危机均难於一、两年妥善解决，来港旅游及投资的内地客流大不如前，加上疫下消费习惯与工作模式改变，冲击香港商铺及写字楼市道。基本上，楼市正面临全方位打击，而利率持续上升更如一道「催命符」。

利率成本上升、物业销售市道差、发展回本期拖长，皆不利楼市展望，而作为「面粉价」的地价持续插水，启德作为九龙重点发展的地区，地价非但返回近10年前水平，更较2019年的成交尺价高位急挫逾七成，相信区内业主无不惊讶担忧，心怕地价大插水，拖着楼价下滑，手上物业会变成负资产，也令发展商持有的现货面临愈来愈大的蚀卖套现风险，这一连串的变化非但令个人和企业的财政状况堪忧，也在加大金融机构的贷款风险，一旦外围有甚么风吹草动，金融市场大幅波动，放大内部隐患，香港这个金融中心后患无穷。

楼市的负面财富效应不断放大，将严重打击消费与投资信心，港府还在说搞夜经济谷消费，逆水行舟，最终效用也必然不彰，还将港人对前景的信心推向低谷，变相在「抱薪救火」，愈救愈大火！

今个财政年度，政府已推售的荃湾油柑头首置地皮流标收场，最终转交房协承接；今次启德住宅地，黄金地段卖「蔗渣价」，成交价不到60亿元，与本财年政府地价收入预算850亿元相距甚远。库房土地收入不对办，也许政府得捱高息加大发债力度来应付财赤缺口。

摆在眼前的事实是，针对楼市炒风的辣招早就完成任务，须退场。港府「躺平」不作为，根本就於理不合。面对社会各界的建言，也没认真处理，给出明确的辣招退场时间表，稳定人心。这种离地的施政作风不改，非但楼市，整个香港经济只怕都难有好日子过！