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按揭新聞
屯門凱和山均呎價1.1萬低同區11%
2023年9月15日 (文匯報)
香港銀行紛紛加H按封頂息率,發展商為求去貨唯有繼續低開,甚至要以貼近成本價促銷。路勁地產與深圳控股合作發展樓花期約9個月的屯門掃管笏凱和山昨公布首張價單140伙,扣除最高18%折扣,折實平均呎價11,088元,不但較今年3月長實夥新地劈價17%推售屯門飛揚第2期首批折實平均呎價12,509元再低約11%,亦貼近成本呎價;而其最低折實呎價9,168元,亦創掃管笏新盤首批入場呎價至少近8年新低,比2015年11月滿名山最低呎價9,187元還要低,291方呎開放式戶折實入場312.5萬元。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰形容,凱和山首批價錢屬「勁爆勁筍KING心價」,定價已考慮現時市況,包括加息會令置業供款增加,期望可以幫助到市民開心上車,定價與同區對上一個新盤2019年開賣的珺瓏灣首批折實平均呎價15,419元有接近30%折讓,認為屬超值及合適的定價,會視乎市場反應,再決定日後加推會否加價,又認為市場上各個新盤客源及定價不同,不擔心競爭問題。他稱該盤示範單位今日起隨即對外開放,本周末起開始收票,最快月內開售。

明天起收票 最快本月賣

凱和山首張價單集中於第1座及第5座,包括11伙開放式戶、44伙一房戶、74伙兩房戶及11伙三房戶,實用面積291至700方呎,涵蓋開放式至三房,價單定價381萬至1,004.8萬元,價單呎價11,181至15,042元,以即供最高享18%折扣,折實價312.5萬至824萬元,折實呎價9,168至12,336元,入場單位為5座2樓K室,實用面積291方呎,折實價312.5萬元,折實呎價10,739元,整批單位折實市值7.35億元。發展商提供三種付款方法,包括120天現金優惠付款計劃 (18%折扣)、建築期付款計劃(17.25%折扣,首期10%)及靈活建築期付款計劃(16.5%折扣,首期5%),700方呎三房戶享有優先購買一個住宅停車位優惠。

凱和山項目地皮是於2017年中由路勁財團斥資以近31.69億元投得,以可建樓面47.3萬方呎計(地盤面積13.1萬方呎),每呎樓面價為6,700元,較區內其他地皮每呎樓面價5,500元高約兩成,計入建築費及利息支出等,每呎樓面成本呎價料至少約11,000元,已貼近今批開賣呎價。被問到凱和山能否有合理利潤?陳健聰指出,由於今批單位只是首張價單價錢,全個樓盤最終能否賺錢還要看未來推售的單位及洋房的價錢而定,惟他相信9月份是推售新盤的好時機。

入場呎價重返區內8年前水平

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,凱和山是次訂價較區內一手貨尾有逾15%折讓,首張價單折實呎價更回到同區新盤約8年前的水平,料將受到年輕首置客鍾情,估計客源約八成為90後及00後。他預期凱和山開價吸引,將受到年輕上車客、分支家庭,以及上班族等人士歡迎,長線投資客亦會佔20%,預期項目落成後呎租達35元,租金回報率逾3厘。

另一邊廂,長實與新地合作屯門飛揚第1期已於日前獲發入伙紙,發展商即將開放第1期現樓相若單位予公眾參觀,長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,整個飛揚推出以來,掀起全城強烈迴響,發展項目第1期及第2期至今已合共售出702伙,套現逾35億元。

凱和山首張價單資料

單位數目   140伙 

面積     291至700方呎 

戶型     開放式至三房 

最高折扣   18% 

折實價    312.5萬至824萬元 

折實平均呎價 11,088元 

製表:香港文匯報記者 梁悅琴