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按揭新聞
瑞銀:樓價需跌兩成 租金回報始升至4厘
2023年9月15日 (東方)
港元拆息個別發展,其中,與樓按相關的一個月拆息周四報4.97988厘,按日升1.15點子,連升7日,刷8月8日之後新高。

看好長實信置跑贏

隔夜拆息跌15.51點子至4.34488厘,一星期及兩星期拆息按日升1.29點子及2.45點子,分別報4.75756厘及4.88363厘。中長線拆息稍回落,3個月期報4.97458厘,跌0.98點子。6個月及12個月拆息則分別報5.15006厘及5.37637厘,分別跌1.01點子及1.96點子。

港元拆息年內維持高企,已導致銀行同業拆息按揭計劃(H按)的實際按息長期觸及封頂水平,迫使滙豐及中銀香港(02388)等多家銀行近期上調H按鎖息上限,以緩解資金成本壓力,但「租平過供」無疑為樓市添壓。

瑞銀表示,假設人口流入增加推動住宅租金上升10%,若明年利率沒有下調,並維持目前實際按揭成本,本港住宅樓價需下跌兩成,租金回報才可以由3厘提升至4.13厘。該行亦估算,實際按揭成本需要下跌0.75個百分點,明年住宅樓價才會持平。該行又預期,低負債比率較低的發展商,包括長實集團(01113)及信和置業(00083),執行派息政策的領展房產基金(00823)及九龍倉置業(01997)將跑贏大市。

住宅空置率料回落

另外媒引述分析指,香港新推的高才通計劃吸引人口流入,或推動私人住宅空置率自去年高位4.4%回落,推動租金在下半年及明年小幅反彈。今年首7個月租金進帳4.4%升幅,惟新增供應量恐飆至2002年以來最高水平,或限制租金升幅。