港元拆息个别发展，其中，与楼按相关的一个月拆息周四报4.97988厘，按日升1.15点子，连升7日，刷8月8日之后新高。

看好长实信置跑赢

隔夜拆息跌15.51点子至4.34488厘，一星期及两星期拆息按日升1.29点子及2.45点子，分别报4.75756厘及4.88363厘。中长线拆息稍回落，3个月期报4.97458厘，跌0.98点子。6个月及12个月拆息则分别报5.15006厘及5.37637厘，分别跌1.01点子及1.96点子。

港元拆息年内维持高企，已导致银行同业拆息按揭计划（H按）的实际按息长期触及封顶水平，迫使滙丰及中银香港(02388)等多家银行近期上调H按锁息上限，以缓解资金成本压力，但「租平过供」无疑为楼市添压。

瑞银表示，假设人口流入增加推动住宅租金上升10%，若明年利率没有下调，并维持目前实际按揭成本，本港住宅楼价需下跌两成，租金回报才可以由3厘提升至4.13厘。该行亦估算，实际按揭成本需要下跌0.75个百分点，明年住宅楼价才会持平。该行又预期，低负债比率较低的发展商，包括长实集团(01113)及信和置业(00083)，执行派息政策的领展房产基金(00823)及九龙仓置业(01997)将跑赢大市。

住宅空置率料回落

另外媒引述分析指，香港新推的高才通计划吸引人口流入，或推动私人住宅空置率自去年高位4.4%回落，推动租金在下半年及明年小幅反弹。今年首7个月租金进帐4.4%升幅，惟新增供应量恐飙至2002年以来最高水平，或限制租金升幅。