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按揭新闻
瑞银:楼价需跌两成 租金回报始升至4厘
2023年9月15日 (东方)
港元拆息个别发展,其中,与楼按相关的一个月拆息周四报4.97988厘,按日升1.15点子,连升7日,刷8月8日之后新高。

看好长实信置跑赢

隔夜拆息跌15.51点子至4.34488厘,一星期及两星期拆息按日升1.29点子及2.45点子,分别报4.75756厘及4.88363厘。中长线拆息稍回落,3个月期报4.97458厘,跌0.98点子。6个月及12个月拆息则分别报5.15006厘及5.37637厘,分别跌1.01点子及1.96点子。

港元拆息年内维持高企,已导致银行同业拆息按揭计划(H按)的实际按息长期触及封顶水平,迫使滙丰及中银香港(02388)等多家银行近期上调H按锁息上限,以缓解资金成本压力,但「租平过供」无疑为楼市添压。

瑞银表示,假设人口流入增加推动住宅租金上升10%,若明年利率没有下调,并维持目前实际按揭成本,本港住宅楼价需下跌两成,租金回报才可以由3厘提升至4.13厘。该行亦估算,实际按揭成本需要下跌0.75个百分点,明年住宅楼价才会持平。该行又预期,低负债比率较低的发展商,包括长实集团(01113)及信和置业(00083),执行派息政策的领展房产基金(00823)及九龙仓置业(01997)将跑赢大市。

住宅空置率料回落

另外媒引述分析指,香港新推的高才通计划吸引人口流入,或推动私人住宅空置率自去年高位4.4%回落,推动租金在下半年及明年小幅反弹。今年首7个月租金进帐4.4%升幅,惟新增供应量恐飙至2002年以来最高水平,或限制租金升幅。