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按揭新聞
港元一個月拆息升破5厘
2023年9月16日 (東方)
香港銀行同業拆息(HIBOR)昨日8連升!與樓按相關的港元一個月拆息按日漲逾兩點子,報5.00185厘,創逾一個月新高,也是自8月8日以來再次突破5厘關口;隔夜息亦升8點子至4.42488厘。

建銀亞洲傳加H按封頂息

繼本地4大銀行及部分中小型銀行於本周內相繼上調銀行同業拆息按揭(H按)的鎖息上限後,昨日再傳出建銀亞洲短期內將該鎖息上限,由現時最優惠利率(P)減2.25厘大增1.5厘至P減一厘,即實際封頂息率由3.625厘增加至5.125厘,現金回贈亦大幅下調及不設高息掛鈎存款戶口。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,拆息今年一直高企,一個月HIBOR已是第3次升穿5厘,導致H按實際按息長期觸及封頂水平,相信該銀行亦基於資金成本考量及風險管理而上調H按鎖息上限。

曹表示,截至8月底,建銀亞洲的現樓及樓花市佔率共佔整體市場僅有0.4%,按揭市佔率較低,相信受影響的客戶較少,建議有意置業人士預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險,選擇按揭計劃可貨比三家,同時避免借得盡失預算。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,港元一個月拆息返回貼近美息水平,多間銀行最近上調新做按息至4.125厘,惟目前反映銀行資金成本的拆息水平仍然高於市場按息,加上銀行最近相繼上調定存息率,都反映銀行未解除加息壓力。下周美國再次議息,即使再加息0.25厘,但因為本地銀行最近已上調按揭息率,一定程度上紓緩了加息壓力,故此若再加P,料加幅可收窄至0.125厘。

投行高盛發表報告,表示由於香港主要銀行的按揭利率上升,對買家的負擔能力造成進一步壓力,因此該行將今年的住宅樓價預測由原先預期的上升5%修訂為無升跌;並預期2024年及2025年的住宅樓價將會持平,2026年可能上升4%。