香港银行同业拆息（HIBOR）昨日8连升！与楼按相关的港元一个月拆息按日涨逾两点子，报5.00185厘，创逾一个月新高，也是自8月8日以来再次突破5厘关口；隔夜息亦升8点子至4.42488厘。

建银亚洲传加H按封顶息

继本地4大银行及部分中小型银行於本周内相继上调银行同业拆息按揭（H按）的锁息上限后，昨日再传出建银亚洲短期内将该锁息上限，由现时最优惠利率（P）减2.25厘大增1.5厘至P减一厘，即实际封顶息率由3.625厘增加至5.125厘，现金回赠亦大幅下调及不设高息挂鈎存款户口。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，拆息今年一直高企，一个月HIBOR已是第3次升穿5厘，导致H按实际按息长期触及封顶水平，相信该银行亦基於资金成本考量及风险管理而上调H按锁息上限。

曹表示，截至8月底，建银亚洲的现楼及楼花市占率共占整体市场仅有0.4%，按揭市占率较低，相信受影响的客户较少，建议有意置业人士预留更多首期及后备资金以应对利息上升的风险，选择按揭计划可货比三家，同时避免借得尽失预算。

中原按揭董事总经理王美凤表示，港元一个月拆息返回贴近美息水平，多间银行最近上调新做按息至4.125厘，惟目前反映银行资金成本的拆息水平仍然高於市场按息，加上银行最近相继上调定存息率，都反映银行未解除加息压力。下周美国再次议息，即使再加息0.25厘，但因为本地银行最近已上调按揭息率，一定程度上纾缓了加息压力，故此若再加P，料加幅可收窄至0.125厘。

投行高盛发表报告，表示由於香港主要银行的按揭利率上升，对买家的负担能力造成进一步压力，因此该行将今年的住宅楼价预测由原先预期的上升5%修订为无升跌；并预期2024年及2025年的住宅楼价将会持平，2026年可能上升4%。