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按揭新聞
新盤推售浪接浪
2023年9月19日 (東方)
凱和山加推70伙 文曜預告今開價

新盤銷售攻勢一浪接一浪,路勁地產牽頭的屯門掃管笏凱和山昨加推價單2號,提供70伙,折實平均呎價11,478元,消息指,項目過去3日收逾2,800張入票。而建灝地產的馬頭角文曜部署今日公布價單,發展商預告以「驚喜震撼價」推出。

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示,凱和山新推價單撇除樓層及景觀等因素,屬原價加推。該批單位包括一伙開放式戶、16伙一房戶、49伙兩房戶及4伙三房戶,主要為第3座及第5座單位,扣除最高18%優惠後,折實售價328.3萬至849萬元,折實呎價9,941至12,711元。按定價計,單位市值共4.85億元,最快周末開售。

是次入場單位為5座1樓K室,實用面積291方呎,連81方呎平台,折實呎價11,282元。

價單顯示,是次包括5伙連平台戶,整批單位僅一伙折實呎價低於一萬元,為5座1樓E室兩房戶,實用面積475方呎,折實價472.2萬元。

儘管新一批折實平均呎價較首張價單高約3.5%,但有個別單位出現高層比低層平情況。價單2號的5座12樓H室,為實用面積396方呎一房戶,定價580.8萬元。該單位對落一層的5座11樓H室,於價單1號定價583.9萬元,即高一層售價比低一層平約0.5%。

暫超額認購逾12倍

該盤目前已公布兩張價單,共涉210伙,按市傳截至昨晚的收票量計,暫超額認購逾12倍。發展商稱,已入票的客源不少屬年輕人或小家庭客。按地區劃分,票源則以新界西區為主。

該盤夥同美聯物業及經絡按揭轉介為買家提供優惠。由開售日起至10月31日,經該行購入單位首5名買家,可獲贈價值約1.76萬元的雙人日本來回機票及酒店住宿置業優惠。

擬保留四成單位收租

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣稱,文曜首張價單涉及30伙,涵蓋一房至三房間隔,相信定價能帶來驚喜,買家亦會開心。除了早前公布的多項折扣之外,將提供「息買樓置業優惠」,凡有定期存款證明的買家,可獲5%額外折扣,惟須經過發展商審批。

他續指,全盤只有92伙,故集團會惜售,並保留四至五成單位作長線收租之用,預計呎租約70元。發展商昨開放3個現樓單位予傳媒參觀,包括26樓C室,屬無改動示範單位,實用面積904方呎,採三房雙套連儲物室間隔。該單位客飯廳長逾6.6米、闊約3.6米,設有摺疊式趟門連接露台,外望開揚九龍塘市景。

發展商同時開放同層的兩個單位。其中26樓A室無改動單位,實用面積634方呎,採兩房一套連儲物室間隔,開則四正。廚房採傳統梗廚設計,配備品牌家電。