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按揭新闻
新盘推售浪接浪
2023年9月19日 (东方)
凯和山加推70伙 文曜预告今开价

新盘销售攻势一浪接一浪,路劲地产牵头的屯门扫管笏凯和山昨加推价单2号,提供70伙,折实平均尺价11,478元,消息指,项目过去3日收逾2,800张入票。而建灏地产的马头角文曜部署今日公布价单,发展商预告以「惊喜震撼价」推出。

路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示,凯和山新推价单撇除楼层及景观等因素,属原价加推。该批单位包括一伙开放式户、16伙一房户、49伙两房户及4伙三房户,主要为第3座及第5座单位,扣除最高18%优惠后,折实售价328.3万至849万元,折实尺价9,941至12,711元。按定价计,单位市值共4.85亿元,最快周末开售。

是次入场单位为5座1楼K室,实用面积291方尺,连81方尺平台,折实尺价11,282元。

价单显示,是次包括5伙连平台户,整批单位仅一伙折实尺价低於一万元,为5座1楼E室两房户,实用面积475方尺,折实价472.2万元。

尽管新一批折实平均尺价较首张价单高约3.5%,但有个别单位出现高层比低层平情况。价单2号的5座12楼H室,为实用面积396方尺一房户,定价580.8万元。该单位对落一层的5座11楼H室,於价单1号定价583.9万元,即高一层售价比低一层平约0.5%。

暂超额认购逾12倍

该盘目前已公布两张价单,共涉210伙,按市传截至昨晚的收票量计,暂超额认购逾12倍。发展商称,已入票的客源不少属年轻人或小家庭客。按地区划分,票源则以新界西区为主。

该盘伙同美联物业及经络按揭转介为买家提供优惠。由开售日起至10月31日,经该行购入单位首5名买家,可获赠价值约1.76万元的双人日本来回机票及酒店住宿置业优惠。

拟保留四成单位收租

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣称,文曜首张价单涉及30伙,涵盖一房至三房间隔,相信定价能带来惊喜,买家亦会开心。除了早前公布的多项折扣之外,将提供「息买楼置业优惠」,凡有定期存款证明的买家,可获5%额外折扣,惟须经过发展商审批。

他续指,全盘只有92伙,故集团会惜售,并保留四至五成单位作长线收租之用,预计尺租约70元。发展商昨开放3个现楼单位予传媒参观,包括26楼C室,属无改动示范单位,实用面积904方尺,采三房双套连储物室间隔。该单位客饭厅长逾6.6米、阔约3.6米,设有摺叠式趟门连接露台,外望开扬九龙塘市景。

发展商同时开放同层的两个单位。其中26楼A室无改动单位,实用面积634方尺,采两房一套连储物室间隔,开则四正。厨房采传统梗厨设计,配备品牌家电。