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按揭新聞
代理料新盤續折讓價推出
2023年9月22日 (文匯報)
美息雖按兵不動,惟港銀面對港元拆息高企,資金成本上升,加息陰霾持續,影響市民入市意欲。有地產代理認為,息口仍未明朗,預期發展商會以折讓價推盤,減低新造按息上升的負面因素,料購買力傾向一手物業。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

美聯:樓價續有下調壓力

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,美國年底前仍有機會加息,息口走勢未明朗持續影響樓市氣氛。更甚的是,雖然今次本港銀行未有上調息率,但月中已有大型銀行上調新造拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,實際封頂息率由3.625厘大幅增加0.5厘至4.125厘,同時現金回贈亦大幅下調。在此情況下,料二手交投持續低迷,樓價續有下調壓力。反而新盤市場因發展商會以折讓價推盤,有助減低新造按息上升的負面因素,令購買力傾向一手物業。

至於後市表現,他認為要視乎下月施政報告會否推出利好樓市政策,甚至會否「減辣」、「撤辣」。

本月一手成交或今年最少

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑也表示,息口稍為喘定未足以令樓市扭轉頹勢,始終現時息口處於高位,經濟前景未明,市場信心薄弱,相信樓市低迷格局短期仍會持續。而加息對樓市影響逐漸浮現,本月一手成交量極低,截至昨日只錄約163宗,估計全月只有400宗成交,創今年新低;CCL最新亦跌穿160點,創8個月新低,回到今年1月水平。面對本月本港銀行相繼大幅上調新造H按封頂息率、啟德地皮地價創逾9年新低、屯門及九龍城新盤劈價低開,對樓價影響將在下月陸續反映,預計今年樓價升幅或全部蒸發。

至於利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然聯儲局今年有機會再加息一次,但並非絕對之事,變相釋出「加息周期已大致完結」訊號,對樓市始終屬正面消息。至於樓市未來走向,很大程度視乎下月施政報告,如完全沒有任何相關措施,則取決於發展商的取態。現時有發展商開始減價出貨,相信樓市成交量會受新盤減價刺激而增加。