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按揭新闻
代理料新盘续折让价推出
2023年9月22日 (文汇报)
美息虽按兵不动,惟港银面对港元拆息高企,资金成本上升,加息阴霾持续,影响市民入市意欲。有地产代理认为,息口仍未明朗,预期发展商会以折让价推盘,减低新造按息上升的负面因素,料购买力倾向一手物业。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

美联:楼价续有下调压力

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明称,美国年底前仍有机会加息,息口走势未明朗持续影响楼市气氛。更甚的是,虽然今次本港银行未有上调息率,但月中已有大型银行上调新造拆息按揭计划(H按)的锁息上限,实际封顶息率由3.625厘大幅增加0.5厘至4.125厘,同时现金回赠亦大幅下调。在此情况下,料二手交投持续低迷,楼价续有下调压力。反而新盘市场因发展商会以折让价推盘,有助减低新造按息上升的负面因素,令购买力倾向一手物业。

至於后市表现,他认为要视乎下月施政报告会否推出利好楼市政策,甚至会否「减辣」、「撤辣」。

本月一手成交或今年最少

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰也表示,息口稍为喘定未足以令楼市扭转颓势,始终现时息口处於高位,经济前景未明,市场信心薄弱,相信楼市低迷格局短期仍会持续。而加息对楼市影响逐渐浮现,本月一手成交量极低,截至昨日只录约163宗,估计全月只有400宗成交,创今年新低;CCL最新亦跌穿160点,创8个月新低,回到今年1月水平。面对本月本港银行相继大幅上调新造H按封顶息率、启德地皮地价创逾9年新低、屯门及九龙城新盘劈价低开,对楼价影响将在下月陆续反映,预计今年楼价升幅或全部蒸发。

至於利嘉阁地产总裁廖伟强表示,虽然联储局今年有机会再加息一次,但并非绝对之事,变相释出「加息周期已大致完结」讯号,对楼市始终属正面消息。至於楼市未来走向,很大程度视乎下月施政报告,如完全没有任何相关措施,则取决於发展商的取态。现时有发展商开始减价出货,相信楼市成交量会受新盘减价刺激而增加。