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按揭新聞
調查:逾八成市民睇淡樓市
2023年9月28日 (文匯報)
香港置業昨公布新一份置業調查,調查結果顯示,多達83.4%市民看淡後市,亦創有調查以來的紀錄新高。該行籲政府適時作出檢討,於即將公布的施政報告中推出有利樓市的措施。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

香港置業研究部董事王品弟表示,該行9月中至月底進行置業調查,成功收回471份有效問卷。結果顯示,多達83.4%市民看淡後市,當中有約32.7%認為未來12個月樓價將下跌5%至10%,比率創有調查以來的紀錄新高。同時,亦有約31.4%的受訪者認為樓價下跌10%以上,而認為樓價下跌5%以內的亦有約19.3%,換言之合共多達八成市民認為樓價下跌,亦創有調查以來的紀錄新高,睇淡程度前所未見。

近三成人希望降印花稅

事實上,差餉物業估價署最新公布私人住宅售價指數連跌四個月,8月報339.2點,按月跌1.4%,創七個月低位,5月至8月合共下跌4.2%,今年累計升幅收窄至1.3%。(見另稿)

王品弟亦提到,隨着發展商帶頭減價,二手業主亦願擴大議幅。在影響市民入市的眾多因素之中,最多受訪者認為是「樓價走勢」,佔比約25.5;其次有約21%的受訪者認為「樓控措施」最影響入市決定;第三為「息口走勢」,佔比有約20.4%。

此外,調查亦顯示,有近三成受訪者希望政府可以降低住宅物業印花稅,創有調查以來的紀錄的5年半新高,其次為取消壓力測試,佔約23.6%,而希望放寬按揭成數的則佔約14.6%。反映即使政府推出放寬樓花按揭成數,在沒有其他措施的輔助或推進下,仍難以吸引市民置業。

近半人料未來一年再加息

美國日前暫緩加息的決定,據調查顯示,有超過46%受訪者預計香港銀行未來12個月息口將會上升;預計香港銀行未來12個月息口走勢維持不變的受訪者佔33.5%;餘下20.1%的受訪者認為息口會下跌。

展望第四季,香港置業行政總裁馬泰陽表示,倘若政府下月公布的施政報告沒有利好樓市的措施出台,今年一手新盤銷售預測將回落至1.15萬宗,而全年二手成交料跌至僅3.8萬宗,創1996年有紀錄以來次低。他重申,現時經濟環境欠佳,股樓齊跌,本港兩大經濟支柱失衡,樓價已沒有大升條件之下,多項樓市措施實在不合時宜,呼籲政府適時作出檢討。