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按揭新聞
財爺「轉口風」樓市「減辣」有機
2023年9月28日 (文匯報)
稱現況與當年不同 政府會不停檢視

高息環境持續,經濟前景又不明朗,下半年本港樓市價量皆持續回軟,發展商紛紛劈價甚至要「蝕本」賣樓,惟新盤銷售反應不一。即使政府於7月及上周五相繼放寬3,000萬元以下的現樓及樓花按揭保險成數,一二手樓交投量亦未見起色,9月以來新盤只售出約256伙,為今年單月新低,樓價跌勢亦持續。面對商界要求政府為樓市「減辣」聲音漸增,財政司司長陳茂波昨日終「轉口風」指出,樓市現況與引入辣招時不同,並稱政府會密切注視樓市發展,疑似「放風」進一步減辣。◆香港文匯報記者 梁悅琴

陳茂波指出,引入樓市「辣招」時,政府看到住宅樓宇供應偏緊,所以要壓抑「炒賣」和投資需要,現在樓市和當年情況不同,去年樓價跌15%左右,今年到7月樓價回升約2%,每個月交投量與長期平均數大約5,000宗比較仍然低少少,可以看到樓市穩定下來。

「看到樓市穩定下來」

至於會否調整樓市調控措施,陳茂波指,政府會密切留意市場情況,強調不同調控措施各有目的,會不停檢視市況。相較今年7月金管局放寬按揭時候,陳茂波仍然指,就着「辣招」並沒有改變,當局必須優先滿足本地市民的自置居所需求,重申不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」,政府沒有所謂「減辣」的考慮,昨日的「口風」明顯有所改變。

香港以往土地供應少,加上自2006年以來持續12年極低息年代,令本港樓價續升兼貴絕全球,一年各類樓宇成交量可達14萬至15萬宗。為抑制樓價升幅,政府自2010年起推出多項樓市「辣招」,包括額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD),其後更加大力度,惟樓價仍一直攀升。差估署樓價指數顯示,指數自2010年11月(辣招首度推出後)的163.7點,持續升至2021年9月的歷史高位398.1點,其間升幅達1.43倍。不過,近兩年高息環境下,樓價持續向下,指數最新已跌至339.2點,較高峰期累挫14.8%。同一時間,即時可供發售的新盤及貨尾單位達3.5萬伙水平,加上政府持續積極增加土地供應,在高息及辣招等因素導致需求減少之下,今年以來各類樓宇成交量總數只有4.7萬宗,與13年前引入樓市「辣招」時的市況的確不能同日而語。

立法會議員及地建會秘書長龍漢標歡迎陳茂波終於表示目前樓市與當年引入辣招時已有所不同,並會以務實態度檢視各項樓市措施。他稱,過去一年多以來多次向政府提出從速撤辣的必要,近月的樓市表現更令愈來愈多市民、政黨、學者,乃至國際貨幣基金組織均認同辣招已經窒礙香港經濟發展,拖慢股市樓市復甦。

美聯:亡羊補牢 未為晚也

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,各界要求「撤辣」已久,政府如果最終願意「撤辣」,屬「亡羊補牢,未為晚也」,對沉寂已久的樓市而言,絕對是「強心針」。事實上,本港樓價的跌勢已成,「美聯樓價指數」最新(9月25日)報147.73點,較年內高位下跌4.84%,創近8個月新低,與2021年歷史高位相比更累跌約16.7%,今年樓價升幅幾近全數蒸發,個別屋苑成交呎價跌幅更遠高於大市,出現「跌過籠」情況,如情況持續,將現「插水式」下跌,引致銀主盤及負資產激增,對經濟自然是有害無利,值得政府正視。

他建議政府撤銷外地人來港首次置業需付的30%辣稅,減低他們來港置業的成本;撤銷15%新住宅印花稅,為市民換樓開方便之門。此外,已有物業的業主購買多一個單位作出租投資,同樣可免除15%新住宅印花稅,此舉將增租盤供應,有助租金升勢放緩;現時短炒已幾近絕跡,且部分行業面對經濟不穩,生意大受影響,有物業的業主或須放賣物業套現,惟如買樓未過三年,須受SSD「懲罰」,建議撤銷SSD,令業主能更靈活賣樓套現周轉,無須結業,失業率亦不會因此上升。

「撤辣」若落空 樓價全年料跌3%

布少明認為,「撤辣」對樓市的影響要視乎施政報告「撤辣」的力度及措施,同時強調即使「撤辣」,在高息環境之下,樓價亦不會大幅回升,只會回穩,相信全年樓價未必會出現升幅,僅成交回升。萬一「撤辣」成空,料全年樓價將「由升轉跌」,跌至少2%至3%。

地產界對政府「撤辣」及「減辣」之具體建議

◆徹底寬免外地人來香港首次置業需付的30%辣稅

◆將15%的新住宅印花稅(NRSD)稅率回復至雙倍印花稅(DSD),為市民換樓開方便之門

◆取消換樓「先買後賣」時印花稅「先付後退」的安排,容許業主換樓時,如一年內賣出上一個物業,只需繳付首次置業的印花稅稅率

◆撤銷額外印花稅(SSD),釋放更多二手供應,讓更多上車客受惠,加快物業市場流轉,提升整體成交量至正常水平