称现况与当年不同 政府会不停检视

高息环境持续，经济前景又不明朗，下半年本港楼市价量皆持续回软，发展商纷纷劈价甚至要「蚀本」卖楼，惟新盘销售反应不一。即使政府於7月及上周五相继放宽3,000万元以下的现楼及楼花按揭保险成数，一二手楼交投量亦未见起色，9月以来新盘只售出约256伙，为今年单月新低，楼价跌势亦持续。面对商界要求政府为楼市「减辣」声音渐增，财政司司长陈茂波昨日终「转口风」指出，楼市现况与引入辣招时不同，并称政府会密切注视楼市发展，疑似「放风」进一步减辣。◆香港文汇报记者 梁悦琴

陈茂波指出，引入楼市「辣招」时，政府看到住宅楼宇供应偏紧，所以要压抑「炒卖」和投资需要，现在楼市和当年情况不同，去年楼价跌15%左右，今年到7月楼价回升约2%，每个月交投量与长期平均数大约5,000宗比较仍然低少少，可以看到楼市稳定下来。

「看到楼市稳定下来」

至於会否调整楼市调控措施，陈茂波指，政府会密切留意市场情况，强调不同调控措施各有目的，会不停检视市况。相较今年7月金管局放宽按揭时候，陈茂波仍然指，就着「辣招」并没有改变，当局必须优先满足本地市民的自置居所需求，重申不存在任何形式的「减辣前奏或变奏」，政府没有所谓「减辣」的考虑，昨日的「口风」明显有所改变。

香港以往土地供应少，加上自2006年以来持续12年极低息年代，令本港楼价续升兼贵绝全球，一年各类楼宇成交量可达14万至15万宗。为抑制楼价升幅，政府自2010年起推出多项楼市「辣招」，包括额外印花税（SSD）、双倍印花税（DSD）及买家印花税（BSD），其后更加大力度，惟楼价仍一直攀升。差估署楼价指数显示，指数自2010年11月（辣招首度推出后）的163.7点，持续升至2021年9月的历史高位398.1点，其间升幅达1.43倍。不过，近两年高息环境下，楼价持续向下，指数最新已跌至339.2点，较高峰期累挫14.8%。同一时间，即时可供发售的新盘及货尾单位达3.5万伙水平，加上政府持续积极增加土地供应，在高息及辣招等因素导致需求减少之下，今年以来各类楼宇成交量总数只有4.7万宗，与13年前引入楼市「辣招」时的市况的确不能同日而语。

立法会议员及地建会秘书长龙汉标欢迎陈茂波终於表示目前楼市与当年引入辣招时已有所不同，并会以务实态度检视各项楼市措施。他称，过去一年多以来多次向政府提出从速撤辣的必要，近月的楼市表现更令愈来愈多市民、政党、学者，乃至国际货币基金组织均认同辣招已经窒碍香港经济发展，拖慢股市楼市复苏。

美联：亡羊补牢 未为晚也

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，各界要求「撤辣」已久，政府如果最终愿意「撤辣」，属「亡羊补牢，未为晚也」，对沉寂已久的楼市而言，绝对是「强心针」。事实上，本港楼价的跌势已成，「美联楼价指数」最新(9月25日)报147.73点，较年内高位下跌4.84%，创近8个月新低，与2021年历史高位相比更累跌约16.7%，今年楼价升幅几近全数蒸发，个别屋苑成交尺价跌幅更远高於大市，出现「跌过笼」情况，如情况持续，将现「插水式」下跌，引致银主盘及负资产激增，对经济自然是有害无利，值得政府正视。

他建议政府撤销外地人来港首次置业需付的30%辣税，减低他们来港置业的成本；撤销15%新住宅印花税，为市民换楼开方便之门。此外，已有物业的业主购买多一个单位作出租投资，同样可免除15%新住宅印花税，此举将增租盘供应，有助租金升势放缓；现时短炒已几近绝迹，且部分行业面对经济不稳，生意大受影响，有物业的业主或须放卖物业套现，惟如买楼未过三年，须受SSD「惩罚」，建议撤销SSD，令业主能更灵活卖楼套现周转，无须结业，失业率亦不会因此上升。

「撤辣」若落空 楼价全年料跌3%

布少明认为，「撤辣」对楼市的影响要视乎施政报告「撤辣」的力度及措施，同时强调即使「撤辣」，在高息环境之下，楼价亦不会大幅回升，只会回稳，相信全年楼价未必会出现升幅，仅成交回升。万一「撤辣」成空，料全年楼价将「由升转跌」，跌至少2%至3%。

地产界对政府「撤辣」及「减辣」之具体建议

◆彻底宽免外地人来香港首次置业需付的30%辣税

◆将15%的新住宅印花税(NRSD)税率回复至双倍印花税(DSD)，为市民换楼开方便之门

◆取消换楼「先买后卖」时印花税「先付后退」的安排，容许业主换楼时，如一年内卖出上一个物业，只需缴付首次置业的印花税税率

◆撤销额外印花税(SSD)，释放更多二手供应，让更多上车客受惠，加快物业市场流转，提升整体成交量至正常水平