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按揭新闻
调查:逾八成市民睇淡楼市
2023年9月28日 (文汇报)
香港置业昨公布新一份置业调查,调查结果显示,多达83.4%市民看淡后市,亦创有调查以来的纪录新高。该行吁政府适时作出检讨,於即将公布的施政报告中推出有利楼市的措施。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

香港置业研究部董事王品弟表示,该行9月中至月底进行置业调查,成功收回471份有效问卷。结果显示,多达83.4%市民看淡后市,当中有约32.7%认为未来12个月楼价将下跌5%至10%,比率创有调查以来的纪录新高。同时,亦有约31.4%的受访者认为楼价下跌10%以上,而认为楼价下跌5%以内的亦有约19.3%,换言之合共多达八成市民认为楼价下跌,亦创有调查以来的纪录新高,睇淡程度前所未见。

近三成人希望降印花税

事实上,差饷物业估价署最新公布私人住宅售价指数连跌四个月,8月报339.2点,按月跌1.4%,创七个月低位,5月至8月合共下跌4.2%,今年累计升幅收窄至1.3%。(见另稿)

王品弟亦提到,随着发展商带头减价,二手业主亦愿扩大议幅。在影响市民入市的众多因素之中,最多受访者认为是「楼价走势」,占比约25.5;其次有约21%的受访者认为「楼控措施」最影响入市决定;第三为「息口走势」,占比有约20.4%。

此外,调查亦显示,有近三成受访者希望政府可以降低住宅物业印花税,创有调查以来的纪录的5年半新高,其次为取消压力测试,占约23.6%,而希望放宽按揭成数的则占约14.6%。反映即使政府推出放宽楼花按揭成数,在没有其他措施的辅助或推进下,仍难以吸引市民置业。

近半人料未来一年再加息

美国日前暂缓加息的决定,据调查显示,有超过46%受访者预计香港银行未来12个月息口将会上升;预计香港银行未来12个月息口走势维持不变的受访者占33.5%;余下20.1%的受访者认为息口会下跌。

展望第四季,香港置业行政总裁马泰阳表示,倘若政府下月公布的施政报告没有利好楼市的措施出台,今年一手新盘销售预测将回落至1.15万宗,而全年二手成交料跌至仅3.8万宗,创1996年有纪录以来次低。他重申,现时经济环境欠佳,股楼齐跌,本港两大经济支柱失衡,楼价已没有大升条件之下,多项楼市措施实在不合时宜,呼吁政府适时作出检讨。