按揭利息H+1.3%,現金回贈高達 2.2%,保證全城最高!
宅谷獨家優惠
計劃一
低至H+1.3%
按揭現金回贈 1.93%
適用於新居屋
計劃二
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.2%
適用於一手及二手私樓
計劃三
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.2%
適用於轉按套現
銀行特別按揭計劃
劏房、無稅單的自僱人士、
債務整合、資產審批(適合收入不足人士)、唐樓、村屋等等

WhatsApp 查詢回贈

劉小姐
6332 2553
最新優惠
新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈
即時查詢 6332 2553 (劉小姐)
或直接Click以下Whatsapp登記:
新居屋
6332 2553
新居屋及綠置居按揭,利息低至H+1.3%,現金回贈1.93%,新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈,直到4家專門承造居屋銀行,不經第三方,歡迎比較實際回贈金額,自2000年開始,經我們轉介處理已超過45000宗。
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:783
按揭新聞
庫房告急 財爺「減辣」主因?
2023年9月29日 (文匯報)
樓房賣不出 土地賣不出 傷害大過樓價跌

在高息環境及疫後經濟復甦緩慢之下,香港樓市今年來成交低迷,樓市不景更波及賣地收入大跌,2023/24上半年度(4月至9月)僅批出2幅官地,涉及70.7億元,只及全年度預測約10%。行政長官李家超下月將發表施政報告,財政司司長陳茂波前日就樓市「減辣」鬆口,指早年引入樓市辣招,目的是要遏抑炒賣和投資需求,現時樓市情況與過去引入辣招時不同,政府會密切留意市況。有分析認為,相信政府「轉口風」並非單純因為近期樓價下跌,反而市場成交低迷、官地賣不出,這些負面因素對庫房傷害更大,或者是政府「減辣」的背後原因。◆香港文匯報記者 黎梓田

數字會說話。雖然經濟表現以及加息拖累樓價下跌,8月官方樓價指數報339.2點,跌至7個月低位,全年樓價升幅進一步收窄至1.34%,與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅達14.8%;但如果對比2010年11月20日生效的第一批辣招(額外印花稅SSD),今年樓價指數仍比當時樓價指數182點高出86.4%,換言之現時樓價仍比2010年貴接近一倍。由此可見,今年的樓價下跌並非政府「減辣」或「撤辣」的重要原因。

成交較辣招前少三分之二

而以成交量來看,根據土地註冊處數字,2021至2023年每月一二手買賣宗數介乎3,000至7,000宗,並且有遞減趨勢,2021年1月至12月介乎4,562至7,591宗,全年合計74,297宗,2022年1月至12月介乎2,507至6,202宗,全年合計45,050宗。而今年1月至8月份介乎3,051至6,690宗,年初至今暫錄32,534宗,平均每月4,066宗。

同樣對比2010年每月一二手住宅買賣宗數,介乎以9,130至14,699宗,全年合共135,778宗,每月除開平均11,315宗,而辣招稅實施至今已發揮相當大抑制投資需求作用,加上經濟周期以及美國加息,今年每月住宅買賣平均數較當年大減三分之二,可見「辣招」對於樓市成交量的影響大於價格。

每月成交額平均減少兩成

住宅成交金額方面,2010年全年合共有約5,607億元,除開每月約467億元,而今年首8個月有約2,980億元,平均每月約373億元,較2010年每月平均減少約20%。而且須留意的是,這是今年樓價較2010年高出86.4%的情況下減少,若扣除這個因素,今年的每月成交金額會比2010年的月度低更多。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,如果政府減辣,除樓價下跌之外,更大原因是因為成交量處於低水平,故個人相信政府是希望透過「減辣」刺激市場活動。至於2023/24上半年度僅批出兩幅官地,拖低賣地收入表現,他認為有關係但不是直接原因,官地拍賣表現疲軟因為高息口令市場需求大減,令發展商不踴躍投地。

非首置印花稅大機會調整

王兆麒相信,政府可能調整或放寬非首置買家15%印花稅,因該辣稅令大部分換樓客卻步,影響換樓鏈。王兆麒建議,政府應審視現有辣稅細節,對與市場脫節的辣稅作出調整或取消。他也建議,政府先透過減辣增加成交量去增加印花稅相關收入,從而間接鼓勵發展商更積極投地及補地價,也可以增加庫房收入。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,相信政府不是因為樓價下跌而去「減辣」。他認為,樓市辣招推出的根本意義,就是希望樓價不再上升以及幫助市民置業,不過樓價在實施多重辣招後仍然上升不止,反映辣招作用不大,而經濟周期對樓價影響更大,辣招似乎變得「多餘」。他認為,政府開支有頗大部分需要依靠賣地收入,加上兩大造地計劃—「北部都會區」及「明日大嶼」牽涉龐大財政開支,相信賣地收入下跌是減辣的背後原因。