嘆市道十分嚴峻 今年賣樓未達標

面對近月一二手樓交投大幅萎縮，樓價亦因加息由升轉跌，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興昨表示，市場不少聲音要求政府「撤辣」，認為以往因樓價高、炒賣氣氛熾熱才出招降需求，惟今天的樓市炒賣氣氛熾熱已不存在，並陷入十分嚴峻時間，估計全年樓價升幅會蒸發，甚至下跌，不利消費及經濟表現。他認同業界希望政府能重新審視並全面撤銷辣招，以重燃市場信心及動力，亦可配合吸引專才到港提供誘因。◆香港文匯報記者 梁悅琴

蔡宏興指出，政府吸引企業及專才來香港是好事，然而專才來香港買樓要先付三成辣稅予政府，與吸引人才來港的政策是「自相矛盾」，因而令不少專才來港後都以租樓為主，令租金近月持續上升。

辣招下二手業主最受傷

此外，他認為，今時今日香港的樓市已與以往炒賣氣氛熾熱時代好不同，面對樓價持續下跌，現時市民已無信心入市置業，因此不明白為何用公司名義買樓及市民買第二套房仍要付更多稅。他更指，現時香港發展商都具實力，不急於賣樓，反而最傷是二手樓業主。

談到今年以來賣樓成績，他指出，何文田站瑜一累售427伙， 套現約73億元，加上剛以招標推售的薄扶林翻新項目VICTORIA COAST，吸引不少原外籍租客入標購買，及其他貨尾盤，今年以來已售出逾500伙，賣樓收入接近80億元，距離全年100億元賣樓目標仍要努力。

明年擬售3個住宅項目

他表示，明年計劃推售3個新盤，包括與市建局合作發展長沙灣東京街項目，以及大埔滘和西貢項目。其中，東京街項目屬於首個私人發展商用組裝合成（MIC）建造，可節省建築時間、工人數目，建築廢料亦可減少六至七成，並能達至減碳目標，但興建方式仍未達至經濟規模，故整體成本亦會較傳統建造高6%至7%。不過，旗下另一個港鐵東涌牽引配電站項目，稍後會用同類方法興建，由於單位接近2,000伙，估計經濟效益更高。

港寫字樓仍要時間消化

至於寫字樓市況方面，他相信疫後商業運作模式有所轉變，加上香港寫字樓空置及供應多，仍要有一段時間才可以消化，旗下荃灣如心廣場寫字樓出租率90%，中環華懋廣場出租率80%，尖東華懋廣場因疫情令地下免稅店及其於樓上寫字樓的後勤部門退租，出租率一度跌至50%至60%，近期已見回升。儘管寫字樓前景未明朗，他強調，華懋與希慎合作銅鑼灣甲廈項目會如期進行，並會加入新科技元素。

多方面發展 買地審慎

蔡宏興又指，集團會繼續尋求釋放旗下物業價值，包括重建或翻新舊有物業，亦會拓展地產以外的業務，如收購松齡發展養老業，而旗下安達臣道安峯會打造成全齡社區。此外，又發展物流中心及數據中心等。

至於增加土地儲備方面，他表示，華懋昨日有入東涌東站第一期意向書，由於息口及樓市前景未明朗，現時計算發展成本會十分審慎，畢竟如今無風險的定期都有5厘息，發展項目至少3至5年，面對風險變數比以前大，唯有在成本上減少，如地價、建築成本等。