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按揭新聞
上月僅一盤申預售 待批兩年最少
2023年10月7日 (東方)
樓市低迷,發展商預售樓花申請步伐減慢。地政總署資料顯示,9月只有一個該類申請,涉及逾百伙,按月大減逾九成。新申請放緩亦令累積待批預售樓花單位跌至逾1.48萬伙,為2021年10月後的近兩年最少。

英皇國際(00163)旗下跑馬地宏德街1號項目,前身為英皇駿景酒店,於上月入紙申請預售,提供123伙,預計關鍵日期為2024年6月。連同該項目計,第三季共有5個新申請,涉及2,078伙,按季亦減少約66%。

上月僅一個樓盤獲批預售,為新鴻基地產(00016)天水圍YOHO WEST,涉及1,393伙。第三季累計有13個項目獲批預售,共涉8,993伙,為5個季度以來最多。同時,提供80伙的屯門青霞里8號項目,已於上月撤回預售申請,並入紙申請滿意紙。截至上月底,35個待批項目共提供14,845伙,按月減少約8%。

雲海別墅連沽兩洋房

一手洋房不乏捧場客,新地的馬鞍山雲海別墅,昨招標連沽兩座洋房,套現逾1.2億元。包括Plumeria Avenue 5號洋房,實用面積3,089方呎,四房連花園,以6,950.25萬元成交,呎價約22,500元。

長實集團(01113)及新地發展的屯門青山公路大欖段飛揚系列,累沽707伙,佔總供應逾88%。長實營業部助理首席經理楊桂玲稱,項目昨以618.6萬元沽出2期3座15樓B室兩房,呎價約13,390元。

路勁地產及深圳控股(00604)的同區凱和山,昨以410.8萬元售出第5座18樓B室一房單位,呎價約11,103元。

中洲置業的沙田星凱‧堤岸昨單日沽兩伙,共吸金2,317.1萬元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指,最新沽出5座48樓H室兩房戶,成交價1,164.5萬元,呎價約22,097元。

市區新盤方面,佳明集團控股(01271)鄰近港鐵土瓜灣站的明雋亦錄兩宗成交。該集團營業及市務總監馮倩平稱,最新招標賣出連平台特色戶,為實用面積241方呎的3樓C室一房戶,成交價620萬元,呎價約25,726元。何文田一手樓盤傲玟以逾1,801.3萬元招標售出第6座12樓D室,呎價20,308元。

嘉里建設(00683)的石硤尾龍駒道3號緹外,落實下周二標售3座6樓B室,實用面積4,451方呎,四套房間隔,單位將於當日上午9時招標,同日上午11時截標。

華懋:撤辣為樓市添動力

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興指,集團的何文田站瑜一系列項目迄今累沽429伙,套現約73億元。原計劃年內登場的長沙灣東京街項目,預計將延至明年推售。期望政府重新審視辣招,全面撤辣為樓市帶來動力。

此外,消息指,山頂的11 Plantation Road一座洋房,實用面積10,804方呎連花園,以月租約110萬元租出,呎租約102元,較兩年半前舊租金回落約19%。