楼市低迷，发展商预售楼花申请步伐减慢。地政总署资料显示，9月只有一个该类申请，涉及逾百伙，按月大减逾九成。新申请放缓亦令累积待批预售楼花单位跌至逾1.48万伙，为2021年10月后的近两年最少。

英皇国际(00163)旗下跑马地宏德街1号项目，前身为英皇骏景酒店，於上月入纸申请预售，提供123伙，预计关键日期为2024年6月。连同该项目计，第三季共有5个新申请，涉及2,078伙，按季亦减少约66%。

上月仅一个楼盘获批预售，为新鸿基地产(00016)天水围YOHO WEST，涉及1,393伙。第三季累计有13个项目获批预售，共涉8,993伙，为5个季度以来最多。同时，提供80伙的屯门青霞里8号项目，已於上月撤回预售申请，并入纸申请满意纸。截至上月底，35个待批项目共提供14,845伙，按月减少约8%。

云海别墅连沽两洋房

一手洋房不乏捧场客，新地的马鞍山云海别墅，昨招标连沽两座洋房，套现逾1.2亿元。包括Plumeria Avenue 5号洋房，实用面积3,089方尺，四房连花园，以6,950.25万元成交，尺价约22,500元。

长实集团(01113)及新地发展的屯门青山公路大榄段飞扬系列，累沽707伙，占总供应逾88%。长实营业部助理首席经理杨桂玲称，项目昨以618.6万元沽出2期3座15楼B室两房，尺价约13,390元。

路劲地产及深圳控股(00604)的同区凯和山，昨以410.8万元售出第5座18楼B室一房单位，尺价约11,103元。

中洲置业的沙田星凯・堤岸昨单日沽两伙，共吸金2,317.1万元。中洲置业营销策划总监杨聪永指，最新沽出5座48楼H室两房户，成交价1,164.5万元，尺价约22,097元。

市区新盘方面，佳明集团控股(01271)邻近港铁土瓜湾站的明隽亦录两宗成交。该集团营业及市务总监冯倩平称，最新招标卖出连平台特色户，为实用面积241方尺的3楼C室一房户，成交价620万元，尺价约25,726元。何文田一手楼盘傲玟以逾1,801.3万元招标售出第6座12楼D室，尺价20,308元。

嘉里建设(00683)的石硖尾龙驹道3号缇外，落实下周二标售3座6楼B室，实用面积4,451方尺，四套房间隔，单位将於当日上午9时招标，同日上午11时截标。

华懋：撤辣为楼市添动力

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴指，集团的何文田站瑜一系列项目迄今累沽429伙，套现约73亿元。原计划年内登场的长沙湾东京街项目，预计将延至明年推售。期望政府重新审视辣招，全面撤辣为楼市带来动力。

此外，消息指，山顶的11 Plantation Road一座洋房，实用面积10,804方尺连花园，以月租约110万元租出，尺租约102元，较两年半前旧租金回落约19%。