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按揭新闻
上月仅一盘申预售 待批两年最少
2023年10月7日 (东方)
楼市低迷,发展商预售楼花申请步伐减慢。地政总署资料显示,9月只有一个该类申请,涉及逾百伙,按月大减逾九成。新申请放缓亦令累积待批预售楼花单位跌至逾1.48万伙,为2021年10月后的近两年最少。

英皇国际(00163)旗下跑马地宏德街1号项目,前身为英皇骏景酒店,於上月入纸申请预售,提供123伙,预计关键日期为2024年6月。连同该项目计,第三季共有5个新申请,涉及2,078伙,按季亦减少约66%。

上月仅一个楼盘获批预售,为新鸿基地产(00016)天水围YOHO WEST,涉及1,393伙。第三季累计有13个项目获批预售,共涉8,993伙,为5个季度以来最多。同时,提供80伙的屯门青霞里8号项目,已於上月撤回预售申请,并入纸申请满意纸。截至上月底,35个待批项目共提供14,845伙,按月减少约8%。

云海别墅连沽两洋房

一手洋房不乏捧场客,新地的马鞍山云海别墅,昨招标连沽两座洋房,套现逾1.2亿元。包括Plumeria Avenue 5号洋房,实用面积3,089方尺,四房连花园,以6,950.25万元成交,尺价约22,500元。

长实集团(01113)及新地发展的屯门青山公路大榄段飞扬系列,累沽707伙,占总供应逾88%。长实营业部助理首席经理杨桂玲称,项目昨以618.6万元沽出2期3座15楼B室两房,尺价约13,390元。

路劲地产及深圳控股(00604)的同区凯和山,昨以410.8万元售出第5座18楼B室一房单位,尺价约11,103元。

中洲置业的沙田星凯・堤岸昨单日沽两伙,共吸金2,317.1万元。中洲置业营销策划总监杨聪永指,最新沽出5座48楼H室两房户,成交价1,164.5万元,尺价约22,097元。

市区新盘方面,佳明集团控股(01271)邻近港铁土瓜湾站的明隽亦录两宗成交。该集团营业及市务总监冯倩平称,最新招标卖出连平台特色户,为实用面积241方尺的3楼C室一房户,成交价620万元,尺价约25,726元。何文田一手楼盘傲玟以逾1,801.3万元招标售出第6座12楼D室,尺价20,308元。

嘉里建设(00683)的石硖尾龙驹道3号缇外,落实下周二标售3座6楼B室,实用面积4,451方尺,四套房间隔,单位将於当日上午9时招标,同日上午11时截标。

华懋:撤辣为楼市添动力

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴指,集团的何文田站瑜一系列项目迄今累沽429伙,套现约73亿元。原计划年内登场的长沙湾东京街项目,预计将延至明年推售。期望政府重新审视辣招,全面撤辣为楼市带来动力。

此外,消息指,山顶的11 Plantation Road一座洋房,实用面积10,804方尺连花园,以月租约110万元租出,尺租约102元,较两年半前旧租金回落约19%。