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按揭新聞
憧憬月底「撤辣」周末樓市冷清
2023年10月16日 (文匯報)
市場憧憬樓市「撤辣」,買家雖積極睇樓卻仍按兵不動,二手交投持續呆滯。據美聯物業統計,剛過去周六日(14日至15日)十大屋苑買賣交投由上周的9宗跌至6宗,連續5周錄單位數,當中5個屋苑零成交。至於中原地產十大屋苑則錄4宗成交,較上周減少2宗或33.3%,零成交屋苑維持6個。至於成交個案中,大部分交易均需大幅減價才促成交易,蝕讓成交繼續出現。◆香港文匯報記者 曾業俊

沙田第一城錄損手個案。美聯區域聯席董事黃錦瀚表示,屋苑日前連錄2宗兩房戶成交,造價齊齊跌穿400萬元水平,其中一宗更蝕逾百萬元。當中,2座低層C室,屬327方呎兩房戶,最新以398萬元易手,呎價12,171元。原業主2018年10月以535萬元購入,持貨5年賬蝕137萬元或26%,連同印花稅及佣金等雜費,實際蝕逾162萬元或30%。另一宗兩房成交是36座低層G室,面積307方呎,以392萬元沽出,呎價12,769元。

新寶城持貨5年蝕150萬

中原高級分區營業董事柯勇指,將軍澳新寶城新近錄得1座低層D室成交,面積434方呎,兩房間隔,以587.9萬元易手,呎價13,546元。據了解,原業主於2018年8月以738萬元購入上址,持貨5年賬面蝕150.1萬元或20.3%。

個別業主議價空間擴大。世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓指,馬鞍山銀湖·天峰8座低層H室,面積690方呎,原叫價1,150萬元,放盤8個月,累減182萬至968萬元成交,減幅15.8%,呎價14,029元。世紀21奇豐區域經理吳元利表示,新近錄得沙田愉田苑愉群閣低層2室成交,面積568方呎,原叫價660萬元放盤兩個月,最終減價130萬元至530萬元自由市場價成交,減幅達19.7%,呎價9,331元。

收租客437萬承接珀玥高層

市場憧憬政府短期或推出利好樓市措施,有投資者再次出動接貨。美聯首席高級營業經理江文達表示,有睇樓多時的收租客斥資437萬元承接大圍珀玥高層C室作收租之用,單位面積201方呎,採一房間隔,呎價21,741元。原業主於2018年以509.8萬元購入上址,持貨5年賬蝕72.8萬元或14.3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,全城觀望月底施政報告會有減辣措施,料月尾樓市方向明確後,二手交投量會有所提升。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦表示,不少市民趁可能「減辣」前積極睇樓,惟買賣雙方皆寧待施政報告公布後才再作部署,令市場觀望氣氛依然濃厚。

一手市場兩日16成交

至於一手市場於剛過去兩日共錄約16宗成交,較上周的12宗回升33%。當中,中洲置業旗下火炭星凱·堤岸於周六日均錄成交,昨日售出3座6樓E室,面積348方呎,成交價679.4萬元,呎價19,523元。