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按揭新聞
新盤概況:雲海別墅月內累沽5伙
2023年10月21日 (東方)
新盤市場表現未如理想,連帶豪宅交投量亦按季減少。據統計,剛過去第三季僅錄約20宗成交價5,000萬元或以上的一手大額成交,已連挫兩季,按季大減約六成。踏入第四季至今,亦只有6宗同類大額交投,當中佔5宗來自新鴻基地產(00016)的馬鞍山雲海別墅,涉額共逾3.19億元。

雲海別墅於昨日招標售出Plumeria Avenue 1號洋房,實用面積3,089方呎,採四房三套間隔,連1,087方呎花園,以8,130萬元成交,呎價約26,319元。上述買家採用720日(提前入住)付款計劃。該盤月內已沽4座洋房,成交價5,221.9萬至6,950.25萬元。

大額豪宅交投連挫兩季

事實上,今年初的通關效應之下,曾刺激一手豪宅交投急增,首季共錄約103宗做價半億元或以上交易。不過,本港經濟復甦不似預期,市況於第二季開始掉頭回落,同類金額的交易下挫至約50宗,直至第三季再進一步減至約20宗。而今年迄今累計有179宗該類大額成交個案,當中華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作、位於啟德跑道區澐璟佔約28宗。信和置業(00083)等的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS亦涉約21宗。

6盤周末發售68個單位

本周末有至少6個餘盤貨發售共約68伙。信和置業(00083)等發展的旺角ONE SOHO,今日推售47伙,當中28伙屬「減價貨」,個別單位售價下調15.8%。另中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸將於明日以價單形式出售7伙。

昨日一手市場錄得至少8宗成交,遠東發展(00035)發展的沙田大埔公路畢架•金峰,售出1座11樓E室頂層連平台特色戶,為實用面積1,429方呎三房戶,附420方呎平台連一個車位以3,728.56萬元沽出,呎價約26,092元。

信置、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰III,昨連沽3伙,共涉逾2,797萬元。包括3A座23樓B室,三房連儲物室間隔,成交價1,288.2萬元,呎價約17,917元。資料顯示,該盤月內累沽約13伙。恒基地產(00012)的紅磡BAKER CIRCLE•GREENWICH以805.05萬元沽26樓B室兩房戶,實用面積387方呎,呎價約20,802元。

親海駅取消「呼吸Plan」

長實集團(01113)油塘親海駅I及親海駅II取消最高可承做九成按揭的「呼吸Plan」。該集團營業部首席經理郭子威料,施政報告後,本港經濟將找到新動力,房地產將平穩發展。該盤須轉新承建商,預計關鍵日期維持不變。