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按揭新聞
蝕賣樓仍須繳稅 雙重懲罰一殼淚
2023年10月21日 (東方)
撤辣如救命 東呼即應為民發聲

《東呼即應》題材關心時事,網羅城中熱門話題。下周三(25日)政府發表新一份施政報告,未知樓市辣招會否被「撤」,令全民關注。現時本港樓市跌跌不休,一潭死水,隨時引爆金融危機,「投資磚頭是王道」、「有買貴 冇買錯」早已成為絕響。有人甚至警告,萬一樓價跌勢持續,擔心業主會恐慌性拋售,到時候才出招救市,恐怕「神仙難救」,勢將重現97年金融風暴,香港通街「樓蟹」,哀鴻遍野的慘象。

有專家特別指出,當務之急是取消「額外印花稅」,以避免業主蝕賣還要納稅,形成「雙重懲罰」。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,額外印花稅是業主在兩年、3年內賣出物業,基本上也要交稅,由10%至20%不等,按賣出時的價格計算,但其實這也是一個問題。

專家促撤額外印花稅

他續說,額外印花稅的概念是,無論賺錢與否也要繳交此稅率,例如以800萬元買入物業,今天賣出只值600萬元,其實倒蝕了200萬元,但仍要以600萬元的基礎,繳交額外印花稅。其實這是不合理的,如果真的要打擊炒樓,為甚麼業主蝕錢也要交稅,這是雙重懲罰,應該全面撤銷而非調整。

影相拍片 爆料話咁易

港大房地產及建設系客座副教授張聖典表示,從價印花稅和賣家印花稅,如大幅度調低稅率,應能幫助回穩樓市。其實過往有投資移民,可以計入購買香港物業,這方面可以重新考慮,甚至供樓可提供進一步稅務優惠,這些都可能幫到樓市。不光是等到一年一度的施政報告才可以推出措施,其實在年中也可以逐步調整。

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