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按揭新闻
新盘概况:云海别墅月内累沽5伙
2023年10月21日 (东方)
新盘市场表现未如理想,连带豪宅交投量亦按季减少。据统计,刚过去第三季仅录约20宗成交价5,000万元或以上的一手大额成交,已连挫两季,按季大减约六成。踏入第四季至今,亦只有6宗同类大额交投,当中占5宗来自新鸿基地产(00016)的马鞍山云海别墅,涉额共逾3.19亿元。

云海别墅於昨日招标售出Plumeria Avenue 1号洋房,实用面积3,089方尺,采四房三套间隔,连1,087方尺花园,以8,130万元成交,尺价约26,319元。上述买家采用720日(提前入住)付款计划。该盘月内已沽4座洋房,成交价5,221.9万至6,950.25万元。

大额豪宅交投连挫两季

事实上,今年初的通关效应之下,曾刺激一手豪宅交投急增,首季共录约103宗做价半亿元或以上交易。不过,本港经济复苏不似预期,市况於第二季开始掉头回落,同类金额的交易下挫至约50宗,直至第三季再进一步减至约20宗。而今年迄今累计有179宗该类大额成交个案,当中华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作、位於启德跑道区澐璟占约28宗。信和置业(00083)等的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS亦涉约21宗。

6盘周末发售68个单位

本周末有至少6个余盘货发售共约68伙。信和置业(00083)等发展的旺角ONE SOHO,今日推售47伙,当中28伙属「减价货」,个别单位售价下调15.8%。另中洲置业旗下沙田星凯・堤岸将於明日以价单形式出售7伙。

昨日一手市场录得至少8宗成交,远东发展(00035)发展的沙田大埔公路毕架•金峰,售出1座11楼E室顶层连平台特色户,为实用面积1,429方尺三房户,附420方尺平台连一个车位以3,728.56万元沽出,尺价约26,092元。

信置、嘉华国际(00173)及招商局置地(00978)合资的将军澳日出康城凯柏峰III,昨连沽3伙,共涉逾2,797万元。包括3A座23楼B室,三房连储物室间隔,成交价1,288.2万元,尺价约17,917元。资料显示,该盘月内累沽约13伙。恒基地产(00012)的红磡BAKER CIRCLE•GREENWICH以805.05万元沽26楼B室两房户,实用面积387方尺,尺价约20,802元。

亲海駅取消「呼吸Plan」

长实集团(01113)油塘亲海駅I及亲海駅II取消最高可承做九成按揭的「呼吸Plan」。该集团营业部首席经理郭子威料,施政报告后,本港经济将找到新动力,房地产将平稳发展。该盘须转新承建商,预计关键日期维持不变。