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按揭新聞
業界早促全面取消限制 免負資產急增
2023年10月24日 (東方)
政府即將發表新一份施政報告,因應樓價一直下行,新盤及二手交投氣氛薄弱。綜合各界人士近期言論,普遍認為已實施十多年的樓市辣招已不合時宜,敦促政府全面撤辣。

地產建設商會執委會主席梁志堅早已表明,為免樓市繼續下滑,政府應大刀闊斧全面撤銷所有辣招,而不是分部進行,要做得徹底。現時有多達130萬名私樓業主,若樓價續跌,供樓業主因而淪為負資產,當銀行突然追回貸款,會引致非常嚴重的後果。

樓價望止血 未必勁彈

他又提及,商會與政府一直有保持溝通,亦曾與行政長官及財政司司長會面,相信政府會在樓市方面「點都做啲嘢」。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮稱,辣招於13年前實施至今,市況已出現很大變化,產生不少問題。現時香港要吸納人才,卻徵收他們稅款,認為買家印花稅可謂本末倒置,理應取消。

至於額外印花稅迫使業主持貨至少3年,不放盤的結果是導致市場無樓賣,反而會谷起樓價。政府可考慮循序漸進地放寬辣稅,如將新住宅從價印花稅的15%稅率減半,再簡單方法是,讓購置第二個單位的市民豁免辣稅。而早年撤銷商業辣稅時,經濟不穩,商用物業價格亦沒有因而大升,故目前屬於撤辣的適當時機。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為,市場以用家為主,已沒有炒風,買家印花稅將抑制外地專才購買力,有檢視空間。該行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明亦指,即使政府撤辣,相信僅會帶動目前低迷的成交量,高息下定期存款回報比起買樓收租吸引,故預計撤辣只會為樓價「止血」,不會有明顯反彈。

料有助緩和租金升幅

大型地產代理行美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,樓市為香港重要經濟支柱,在樓市未完全失去信心前,政府宜順應時勢,徹底撤銷各項辣稅。市民以先買後沽形式換樓,雖然可以申請退稅,但置業成本負擔太大。同時,重稅打擊投資者買樓收租意欲,近期租金一直上升,也是租盤短缺所致,故撤辣讓收租客重返市場,有助增加租盤數量,可緩和租金升勢。

他指,經濟下滑,部分業主確實有賣樓套現需要,但3年內沽貨要繳付重稅,令情況雪上加霜。若政府堅持不撤辣,樓價勢將進入下行周期。