新盤提速搶客 減辣後首周末成交淡靜

施政報告宣布樓市「減辣」後首個周末，雖然有不少準買家四出睇樓覓「筍盤」，惟新盤亦即時提速搶客，搶去市場購買力，令二手交投未見明顯回升，反倒更顯冷清。各代理統計，剛過去周末（10月28至29日）十大屋苑買賣交投悉數為單位數，市場不少個案是減價或蝕讓成交。財政司司長陳茂波指出，目前樓價有秩序調整、從高位下滑，相信價格由市場調節較為合適。◆香港文匯報記者 曾業俊

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，施政報告為樓市「減辣」，不但3大辣招同時寬減，而且提出「先免後徵」吸引專才入市，樓市重拾動力，帶動施政報告後首周末二手睇樓氣氛不俗。惟部分屋苑筍盤被消化，而且新盤受惠施政報告減辣措施，多個一手盤隨即提速起動，隨着更多一手盤低價推售，將吸納市場釋放的購買力，搶佔二手客源。

中原：部分購買力流向一手

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認同樓市「減辣」屬正面訊息，市場氣氛有所好轉，睇樓量亦明顯增加。他指，整體成交雖未見急增，但筍盤仍具承接力，加上減辣後新盤積極起動，部分購買力流向一手，令十大屋苑成交回落。

美聯十大屋苑周末錄7宗成交，較上周少3宗；中原錄6宗成交，較上周末少4宗；香港置業錄3宗成交，較上周末少2宗。至於利嘉閣成績最好，但亦僅9宗成交，較上周末微增1宗。

與此同時，二手繼續錄得蝕讓及劈價成交，反映樓市信心仍未完全恢復。美聯黃錦瀚透露，昨錄沙田第一城34座高層C室成交，面積707方呎，以898萬元沽出。原業主於2019年4月以1,138萬元購入上址，為屋苑有紀錄以來同類型單位最高造價，現則賬面損手達240萬元離場，單位貶值逾21%。

SEA TO SKY兩年蝕逾470萬

另一方面，美聯謝建業稱，日出康城半新盤SEA TO SKY第3座高層A室海景戶，面積1,054方呎，早前以1,980萬元放盤，因應施政報告將額印稅SSD鬆綁「三年變二年」，減價至1,600萬元沽出，期間累減380萬元或19%。原業主2021年以1,979.7萬元一手購入，持貨兩年剛過新額印SSD鬆綁期，賬面蝕約380萬元或19%。若連使費及稅項計，估計實蝕逾470萬元或24%。

中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣尚翠苑B座中層12室，面積438方呎，原業主今年7月於居二市場開價550萬元，其後多次調整叫價，施政報告前夕市場觀望氣氛濃厚，業主兩度降價減至468萬元。原業主認為施政報告「減辣」力度不足而睇淡後市，適逢有買家帶票議價，終以462萬元成交，呎價10,548元，樓價及呎價均創屋苑今年新低。

中原地產分行經理張志豪表示，買賣雙方對後市看法各異，買家認為施政報告對入市未有太大幫助，放盤要「筍」才作考慮，業主則恐額外印花稅（SSD）限售期縮短至兩年，市場有更多供應，會進一步拖低樓價，故部分業主調整心態及主動降價，務求吸引客人睇樓及還價。荃灣愉景新城剛錄施政報告後首宗成交，單位為12座高層F室，面積650方呎，9月初放盤價為1,020萬元，本月兩次減價，最新叫價934萬元，終以908萬元獲承接，累減112萬元或11%。上一宗同類成交為1座中層E室，7月以935萬元沽出，今番新成交屬高層，造價反而較中層戶平27萬元。

財爺稱現時樓價仍然是貴

樓市自上周三（25日）「減辣」後已調低部分稅率，惟交投未見明顯增加。財政司司長陳茂波指，本港樓價在兩年間跌約17%，但交投量仍較低，未見市場出現恐慌，認為「目前樓價有秩序調整、從高位下滑」，青年較易置業，市民較易換樓。他強調，只要樓價調整不造成金融安全隱患、銀行體系危險和信心危機，相信價格由市場調節較為合適。他坦言「現時樓價仍然是貴」，對大部分人來說仍難以負擔，所以政府會繼續維持資助房屋供應量。

陳茂波又指不擔心樓市調節會影響政府土地收入，稱土地收入是按市場招標，形容是「隨行就市」，彈性很大。過往市場波動期間都曾出現流標，可以重新拍賣或改為興建資助房屋，政府會持續穩定推出土地。