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按揭新聞
財爺:樓市有序調整 市場調節為宜
2023年10月30日 (文匯報)
新盤提速搶客 減辣後首周末成交淡靜

施政報告宣布樓市「減辣」後首個周末,雖然有不少準買家四出睇樓覓「筍盤」,惟新盤亦即時提速搶客,搶去市場購買力,令二手交投未見明顯回升,反倒更顯冷清。各代理統計,剛過去周末(10月28至29日)十大屋苑買賣交投悉數為單位數,市場不少個案是減價或蝕讓成交。財政司司長陳茂波指出,目前樓價有秩序調整、從高位下滑,相信價格由市場調節較為合適。◆香港文匯報記者 曾業俊

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,施政報告為樓市「減辣」,不但3大辣招同時寬減,而且提出「先免後徵」吸引專才入市,樓市重拾動力,帶動施政報告後首周末二手睇樓氣氛不俗。惟部分屋苑筍盤被消化,而且新盤受惠施政報告減辣措施,多個一手盤隨即提速起動,隨着更多一手盤低價推售,將吸納市場釋放的購買力,搶佔二手客源。

中原:部分購買力流向一手

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認同樓市「減辣」屬正面訊息,市場氣氛有所好轉,睇樓量亦明顯增加。他指,整體成交雖未見急增,但筍盤仍具承接力,加上減辣後新盤積極起動,部分購買力流向一手,令十大屋苑成交回落。

美聯十大屋苑周末錄7宗成交,較上周少3宗;中原錄6宗成交,較上周末少4宗;香港置業錄3宗成交,較上周末少2宗。至於利嘉閣成績最好,但亦僅9宗成交,較上周末微增1宗。

與此同時,二手繼續錄得蝕讓及劈價成交,反映樓市信心仍未完全恢復。美聯黃錦瀚透露,昨錄沙田第一城34座高層C室成交,面積707方呎,以898萬元沽出。原業主於2019年4月以1,138萬元購入上址,為屋苑有紀錄以來同類型單位最高造價,現則賬面損手達240萬元離場,單位貶值逾21%。

SEA TO SKY兩年蝕逾470萬

另一方面,美聯謝建業稱,日出康城半新盤SEA TO SKY第3座高層A室海景戶,面積1,054方呎,早前以1,980萬元放盤,因應施政報告將額印稅SSD鬆綁「三年變二年」,減價至1,600萬元沽出,期間累減380萬元或19%。原業主2021年以1,979.7萬元一手購入,持貨兩年剛過新額印SSD鬆綁期,賬面蝕約380萬元或19%。若連使費及稅項計,估計實蝕逾470萬元或24%。

中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示,荃灣尚翠苑B座中層12室,面積438方呎,原業主今年7月於居二市場開價550萬元,其後多次調整叫價,施政報告前夕市場觀望氣氛濃厚,業主兩度降價減至468萬元。原業主認為施政報告「減辣」力度不足而睇淡後市,適逢有買家帶票議價,終以462萬元成交,呎價10,548元,樓價及呎價均創屋苑今年新低。

中原地產分行經理張志豪表示,買賣雙方對後市看法各異,買家認為施政報告對入市未有太大幫助,放盤要「筍」才作考慮,業主則恐額外印花稅(SSD)限售期縮短至兩年,市場有更多供應,會進一步拖低樓價,故部分業主調整心態及主動降價,務求吸引客人睇樓及還價。荃灣愉景新城剛錄施政報告後首宗成交,單位為12座高層F室,面積650方呎,9月初放盤價為1,020萬元,本月兩次減價,最新叫價934萬元,終以908萬元獲承接,累減112萬元或11%。上一宗同類成交為1座中層E室,7月以935萬元沽出,今番新成交屬高層,造價反而較中層戶平27萬元。

財爺稱現時樓價仍然是貴

樓市自上周三(25日)「減辣」後已調低部分稅率,惟交投未見明顯增加。財政司司長陳茂波指,本港樓價在兩年間跌約17%,但交投量仍較低,未見市場出現恐慌,認為「目前樓價有秩序調整、從高位下滑」,青年較易置業,市民較易換樓。他強調,只要樓價調整不造成金融安全隱患、銀行體系危險和信心危機,相信價格由市場調節較為合適。他坦言「現時樓價仍然是貴」,對大部分人來說仍難以負擔,所以政府會繼續維持資助房屋供應量。

陳茂波又指不擔心樓市調節會影響政府土地收入,稱土地收入是按市場招標,形容是「隨行就市」,彈性很大。過往市場波動期間都曾出現流標,可以重新拍賣或改為興建資助房屋,政府會持續穩定推出土地。