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按揭新闻
财爷:楼市有序调整 市场调节为宜
2023年10月30日 (文汇报)
新盘提速抢客 减辣后首周末成交淡静

施政报告宣布楼市「减辣」后首个周末,虽然有不少准买家四出睇楼觅「笋盘」,惟新盘亦即时提速抢客,抢去市场购买力,令二手交投未见明显回升,反倒更显冷清。各代理统计,刚过去周末(10月28至29日)十大屋苑买卖交投悉数为单位数,市场不少个案是减价或蚀让成交。财政司司长陈茂波指出,目前楼价有秩序调整、从高位下滑,相信价格由市场调节较为合适。◆香港文汇报记者 曾业俊

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,施政报告为楼市「减辣」,不但3大辣招同时宽减,而且提出「先免后徵」吸引专才入市,楼市重拾动力,带动施政报告后首周末二手睇楼气氛不俗。惟部分屋苑笋盘被消化,而且新盘受惠施政报告减辣措施,多个一手盘随即提速起动,随着更多一手盘低价推售,将吸纳市场释放的购买力,抢占二手客源。

中原:部分购买力流向一手

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦认同楼市「减辣」属正面讯息,市场气氛有所好转,睇楼量亦明显增加。他指,整体成交虽未见急增,但笋盘仍具承接力,加上减辣后新盘积极起动,部分购买力流向一手,令十大屋苑成交回落。

美联十大屋苑周末录7宗成交,较上周少3宗;中原录6宗成交,较上周末少4宗;香港置业录3宗成交,较上周末少2宗。至於利嘉阁成绩最好,但亦仅9宗成交,较上周末微增1宗。

与此同时,二手继续录得蚀让及劈价成交,反映楼市信心仍未完全恢复。美联黄锦瀚透露,昨录沙田第一城34座高层C室成交,面积707方尺,以898万元沽出。原业主於2019年4月以1,138万元购入上址,为屋苑有纪录以来同类型单位最高造价,现则账面损手达240万元离场,单位贬值逾21%。

SEA TO SKY两年蚀逾470万

另一方面,美联谢建业称,日出康城半新盘SEA TO SKY第3座高层A室海景户,面积1,054方尺,早前以1,980万元放盘,因应施政报告将额印税SSD松绑「三年变二年」,减价至1,600万元沽出,期间累减380万元或19%。原业主2021年以1,979.7万元一手购入,持货两年刚过新额印SSD松绑期,账面蚀约380万元或19%。若连使费及税项计,估计实蚀逾470万元或24%。

中原地产首席分区营业经理丘汉伟表示,荃湾尚翠苑B座中层12室,面积438方尺,原业主今年7月於居二市场开价550万元,其后多次调整叫价,施政报告前夕市场观望气氛浓厚,业主两度降价减至468万元。原业主认为施政报告「减辣」力度不足而睇淡后市,适逢有买家带票议价,终以462万元成交,尺价10,548元,楼价及尺价均创屋苑今年新低。

中原地产分行经理张志豪表示,买卖双方对后市看法各异,买家认为施政报告对入市未有太大帮助,放盘要「笋」才作考虑,业主则恐额外印花税(SSD)限售期缩短至两年,市场有更多供应,会进一步拖低楼价,故部分业主调整心态及主动降价,务求吸引客人睇楼及还价。荃湾愉景新城刚录施政报告后首宗成交,单位为12座高层F室,面积650方尺,9月初放盘价为1,020万元,本月两次减价,最新叫价934万元,终以908万元获承接,累减112万元或11%。上一宗同类成交为1座中层E室,7月以935万元沽出,今番新成交属高层,造价反而较中层户平27万元。

财爷称现时楼价仍然是贵

楼市自上周三(25日)「减辣」后已调低部分税率,惟交投未见明显增加。财政司司长陈茂波指,本港楼价在两年间跌约17%,但交投量仍较低,未见市场出现恐慌,认为「目前楼价有秩序调整、从高位下滑」,青年较易置业,市民较易换楼。他强调,只要楼价调整不造成金融安全隐患、银行体系危险和信心危机,相信价格由市场调节较为合适。他坦言「现时楼价仍然是贵」,对大部分人来说仍难以负担,所以政府会继续维持资助房屋供应量。

陈茂波又指不担心楼市调节会影响政府土地收入,称土地收入是按市场招标,形容是「随行就市」,弹性很大。过往市场波动期间都曾出现流标,可以重新拍卖或改为兴建资助房屋,政府会持续稳定推出土地。