新盘提速抢客 减辣后首周末成交淡静

施政报告宣布楼市「减辣」后首个周末，虽然有不少准买家四出睇楼觅「笋盘」，惟新盘亦即时提速抢客，抢去市场购买力，令二手交投未见明显回升，反倒更显冷清。各代理统计，刚过去周末（10月28至29日）十大屋苑买卖交投悉数为单位数，市场不少个案是减价或蚀让成交。财政司司长陈茂波指出，目前楼价有秩序调整、从高位下滑，相信价格由市场调节较为合适。◆香港文汇报记者 曾业俊

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，施政报告为楼市「减辣」，不但3大辣招同时宽减，而且提出「先免后徵」吸引专才入市，楼市重拾动力，带动施政报告后首周末二手睇楼气氛不俗。惟部分屋苑笋盘被消化，而且新盘受惠施政报告减辣措施，多个一手盘随即提速起动，随着更多一手盘低价推售，将吸纳市场释放的购买力，抢占二手客源。

中原：部分购买力流向一手

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦认同楼市「减辣」属正面讯息，市场气氛有所好转，睇楼量亦明显增加。他指，整体成交虽未见急增，但笋盘仍具承接力，加上减辣后新盘积极起动，部分购买力流向一手，令十大屋苑成交回落。

美联十大屋苑周末录7宗成交，较上周少3宗；中原录6宗成交，较上周末少4宗；香港置业录3宗成交，较上周末少2宗。至於利嘉阁成绩最好，但亦仅9宗成交，较上周末微增1宗。

与此同时，二手继续录得蚀让及劈价成交，反映楼市信心仍未完全恢复。美联黄锦瀚透露，昨录沙田第一城34座高层C室成交，面积707方尺，以898万元沽出。原业主於2019年4月以1,138万元购入上址，为屋苑有纪录以来同类型单位最高造价，现则账面损手达240万元离场，单位贬值逾21%。

SEA TO SKY两年蚀逾470万

另一方面，美联谢建业称，日出康城半新盘SEA TO SKY第3座高层A室海景户，面积1,054方尺，早前以1,980万元放盘，因应施政报告将额印税SSD松绑「三年变二年」，减价至1,600万元沽出，期间累减380万元或19%。原业主2021年以1,979.7万元一手购入，持货两年刚过新额印SSD松绑期，账面蚀约380万元或19%。若连使费及税项计，估计实蚀逾470万元或24%。

中原地产首席分区营业经理丘汉伟表示，荃湾尚翠苑B座中层12室，面积438方尺，原业主今年7月於居二市场开价550万元，其后多次调整叫价，施政报告前夕市场观望气氛浓厚，业主两度降价减至468万元。原业主认为施政报告「减辣」力度不足而睇淡后市，适逢有买家带票议价，终以462万元成交，尺价10,548元，楼价及尺价均创屋苑今年新低。

中原地产分行经理张志豪表示，买卖双方对后市看法各异，买家认为施政报告对入市未有太大帮助，放盘要「笋」才作考虑，业主则恐额外印花税（SSD）限售期缩短至两年，市场有更多供应，会进一步拖低楼价，故部分业主调整心态及主动降价，务求吸引客人睇楼及还价。荃湾愉景新城刚录施政报告后首宗成交，单位为12座高层F室，面积650方尺，9月初放盘价为1,020万元，本月两次减价，最新叫价934万元，终以908万元获承接，累减112万元或11%。上一宗同类成交为1座中层E室，7月以935万元沽出，今番新成交属高层，造价反而较中层户平27万元。

财爷称现时楼价仍然是贵

楼市自上周三（25日）「减辣」后已调低部分税率，惟交投未见明显增加。财政司司长陈茂波指，本港楼价在两年间跌约17%，但交投量仍较低，未见市场出现恐慌，认为「目前楼价有秩序调整、从高位下滑」，青年较易置业，市民较易换楼。他强调，只要楼价调整不造成金融安全隐患、银行体系危险和信心危机，相信价格由市场调节较为合适。他坦言「现时楼价仍然是贵」，对大部分人来说仍难以负担，所以政府会继续维持资助房屋供应量。

陈茂波又指不担心楼市调节会影响政府土地收入，称土地收入是按市场招标，形容是「随行就市」，弹性很大。过往市场波动期间都曾出现流标，可以重新拍卖或改为兴建资助房屋，政府会持续稳定推出土地。