特區政府積極造地建屋，未來新盤供應重現高位。房屋局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至今年9月30日，未來三四年一手私人住宅潛在供應達10.7萬伙，按季度增加2,000伙，重回今年首季歷史高位。業界人士表示，現時樓市三項指標出現「兩低一高」（施工量及落成量低、現樓貨尾高）的情況，連續4季超過10萬伙，擔心有關情況會影響發展商買地意慾和出價。但同時，「減辣」後整體交投可望增加，預計未來數季潛在供應有所回落。香港文匯報訊（記者　黎梓田）

今年第三季數據顯示，已批出而未動工的熟地單位有約兩萬伙，按季度多1,000伙；正在興建而未售出的樓花單位維持約6.8萬伙。未來潛在供應當中，已落成但未售出的現樓貨尾單位涉1.8萬伙，較第二季的1.7萬伙增加1,000伙或約5.9%。施工量方面，期內錄得3,200伙，按季減少約一半，首三季則合共有約1.15萬伙開始施工。落成量方面，季內約2,500伙獲批入伙紙，對比第二季的僅800伙，增加約1,700伙或2倍。動工量方面，季內3,200個單位動工，按季增加2,800伙。

對於目前10.7萬伙的潛在供應量，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年度一手成交只有約1萬伙，就算調整辣招有助增至1.3萬伙，但貨尾仍有1.8萬伙，一手潛在供應或仍需時8年至10年才能完全消化，或會影響發展商投地意慾和出價。他解釋，目前土地成本仍偏高，加上美國可能繼續加息，發展商可能調低投地作價以控制成本。

至於發展商會否進一步促銷，他說主要考慮地價和建築等成本，以及個別發展商的貨尾數量。惟他相信，即使面對私人市場需求放緩，政府亦不會放慢土地供應，未來或會將更多土地改作資助房屋用途。

「減辣」交投可增 料潛在供應或回落

張翹楚同時也提到，發展商在政府逐步「減辣」下，會爭取推售餘下樓盤，現時看到貨尾單位約1.8萬伙，但相信可減少3,000個達至1.5萬伙，也相信潛在供應仍有機會減少，例如現時10.7萬個，減回現時新增的兩三千個，這是有可能的。他預期，「減辣」後整體交投可望增加，未來數季潛在供應或有所回落。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市況未明拖慢發展商建樓步伐，加上新盤銷售放緩，導致樓市三項指標出現「兩低一高」的情況，即「施工量及落成量低、現樓貨尾高」。即使今年首三季施工量累計錄1.15萬伙，並已超越去年全年的1.1萬伙水平，但比起前年全年2.13萬伙仍少約46%，與2018及2019年逾1.8萬伙相比亦有一段差距，可見今年施工量屬近年偏低水平。