特区政府积极造地建屋，未来新盘供应重现高位。房屋局昨公布的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示，截至今年9月30日，未来三四年一手私人住宅潜在供应达10.7万伙，按季度增加2,000伙，重回今年首季历史高位。业界人士表示，现时楼市三项指标出现「两低一高」（施工量及落成量低、现楼货尾高）的情况，连续4季超过10万伙，担心有关情况会影响发展商买地意欲和出价。但同时，「减辣」后整体交投可望增加，预计未来数季潜在供应有所回落。香港文汇报讯（记者　黎梓田）

今年第三季数据显示，已批出而未动工的熟地单位有约两万伙，按季度多1,000伙；正在兴建而未售出的楼花单位维持约6.8万伙。未来潜在供应当中，已落成但未售出的现楼货尾单位涉1.8万伙，较第二季的1.7万伙增加1,000伙或约5.9%。施工量方面，期内录得3,200伙，按季减少约一半，首三季则合共有约1.15万伙开始施工。落成量方面，季内约2,500伙获批入伙纸，对比第二季的仅800伙，增加约1,700伙或2倍。动工量方面，季内3,200个单位动工，按季增加2,800伙。

对於目前10.7万伙的潜在供应量，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，去年度一手成交只有约1万伙，就算调整辣招有助增至1.3万伙，但货尾仍有1.8万伙，一手潜在供应或仍需时8年至10年才能完全消化，或会影响发展商投地意欲和出价。他解释，目前土地成本仍偏高，加上美国可能继续加息，发展商可能调低投地作价以控制成本。

至於发展商会否进一步促销，他说主要考虑地价和建筑等成本，以及个别发展商的货尾数量。惟他相信，即使面对私人市场需求放缓，政府亦不会放慢土地供应，未来或会将更多土地改作资助房屋用途。

「减辣」交投可增 料潜在供应或回落

张翘楚同时也提到，发展商在政府逐步「减辣」下，会争取推售余下楼盘，现时看到货尾单位约1.8万伙，但相信可减少3,000个达至1.5万伙，也相信潜在供应仍有机会减少，例如现时10.7万个，减回现时新增的两三千个，这是有可能的。他预期，「减辣」后整体交投可望增加，未来数季潜在供应或有所回落。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，市况未明拖慢发展商建楼步伐，加上新盘销售放缓，导致楼市三项指标出现「两低一高」的情况，即「施工量及落成量低、现楼货尾高」。即使今年首三季施工量累计录1.15万伙，并已超越去年全年的1.1万伙水平，但比起前年全年2.13万伙仍少约46%，与2018及2019年逾1.8万伙相比亦有一段差距，可见今年施工量属近年偏低水平。