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按揭新闻
私楼4年潜在供应达10.7万伙 重回历史高位
2023年10月31日 (文汇报)
特区政府积极造地建屋,未来新盘供应重现高位。房屋局昨公布的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示,截至今年9月30日,未来三四年一手私人住宅潜在供应达10.7万伙,按季度增加2,000伙,重回今年首季历史高位。业界人士表示,现时楼市三项指标出现「两低一高」(施工量及落成量低、现楼货尾高)的情况,连续4季超过10万伙,担心有关情况会影响发展商买地意欲和出价。但同时,「减辣」后整体交投可望增加,预计未来数季潜在供应有所回落。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

今年第三季数据显示,已批出而未动工的熟地单位有约两万伙,按季度多1,000伙;正在兴建而未售出的楼花单位维持约6.8万伙。未来潜在供应当中,已落成但未售出的现楼货尾单位涉1.8万伙,较第二季的1.7万伙增加1,000伙或约5.9%。施工量方面,期内录得3,200伙,按季减少约一半,首三季则合共有约1.15万伙开始施工。落成量方面,季内约2,500伙获批入伙纸,对比第二季的仅800伙,增加约1,700伙或2倍。动工量方面,季内3,200个单位动工,按季增加2,800伙。

对於目前10.7万伙的潜在供应量,泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,去年度一手成交只有约1万伙,就算调整辣招有助增至1.3万伙,但货尾仍有1.8万伙,一手潜在供应或仍需时8年至10年才能完全消化,或会影响发展商投地意欲和出价。他解释,目前土地成本仍偏高,加上美国可能继续加息,发展商可能调低投地作价以控制成本。

至於发展商会否进一步促销,他说主要考虑地价和建筑等成本,以及个别发展商的货尾数量。惟他相信,即使面对私人市场需求放缓,政府亦不会放慢土地供应,未来或会将更多土地改作资助房屋用途。

「减辣」交投可增 料潜在供应或回落

张翘楚同时也提到,发展商在政府逐步「减辣」下,会争取推售余下楼盘,现时看到货尾单位约1.8万伙,但相信可减少3,000个达至1.5万伙,也相信潜在供应仍有机会减少,例如现时10.7万个,减回现时新增的两三千个,这是有可能的。他预期,「减辣」后整体交投可望增加,未来数季潜在供应或有所回落。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,市况未明拖慢发展商建楼步伐,加上新盘销售放缓,导致楼市三项指标出现「两低一高」的情况,即「施工量及落成量低、现楼货尾高」。即使今年首三季施工量累计录1.15万伙,并已超越去年全年的1.1万伙水平,但比起前年全年2.13万伙仍少约46%,与2018及2019年逾1.8万伙相比亦有一段差距,可见今年施工量属近年偏低水平。