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按揭新聞
東涌住宅地流標 三個月第二幅
2023年11月2日 (文匯報)
繼8月23日荃灣油柑頭「港人首置項目」住宅地流標後,上周截標的東涌住宅地昨日亦宣告流標,為不到三個月內第二幅流標住宅地,亦是施政報告「減辣」後首幅流標地皮。政府發言人昨表示,該地因為地價標金未達到政府所定的底價,所以不接納所接獲的4份標書。有分析認為流標主因為項目屬「開荒」發展,以及地區配套影響,導致發展商出價保守。香港文匯報訊(記者 蔡競文)

政府重申確保供應穩定

政府發言人續表示,政府不會就投標者出價的考慮作出揣測,而且出價往往視乎種種因素,例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況,以及其企業情況及發展策略等。政府會密切留意市場情況,適時公布重新推出該幅用地的具體安排。發言人強調,政府的土地政策目標是提供持續和穩定的土地供應,而這個目標不會因為短期的市場波動所影響。政府會繼續多管齊下,確保私營房屋土地供應穩定。

東涌第106B區的東涌市地段第55號住宅地皮,在上周五(27日)截標時,接獲4份標書,包括新地、嘉華國際、恒地,以及信置夥拍招商局置地。資料顯示,地盤位於臨海地段,距離港鐵東涌東站約850米,地盤面積約114,617方呎,最高的樓面面積可達401,160方呎,可建約400餘伙。市場當時對地皮估值由8億至16億元,每呎樓面地價約2,000至4,000元。

「開荒」地皮礙出價意欲

美聯測量師行董事林子彬昨認為,雖然項目臨海及發展規模適中,並鄰近港珠澳大橋及有大灣區發展優勢,但其離鐵路站有一段距離,且該區仍處於剛開發階段,配套較為不足。而且,排污配套上暫亦有一定限制,或有機會影響日後項目的單位數目及設計彈性,若僅能提供400多伙,即平均單位面積便達900多呎,為非區內主流的中小型戶,發展商出價難免較為保守。再加上,未來市場土地供應仍有不少選擇,部分發展商亦有不少一手貨尾待售,進一步影響對這類「開荒」地皮的競投意欲及出價。

他建議,政府可押後重推是次地皮,待日後在排污基建配套等有更清晰的方案,讓地皮的吸引力及發展潛力增加才在市場推售。

萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明則指,雖然施政報告剛剛「減辣」,但市場仍需要時間消化,市場氣氛漸見改善。這幅東涌地位於新發展區內,再加上現時周邊一二手成交呎價亦不算高,發展商入標因此傾向保守。另外,位於新發展區內,建築成本及發展風險都是一些考慮因素。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,因當年公私營單位佔比由6:4改7:3導致單位數量增多,變相私樓只能建大單位,但這市況及地區,建大單位不太現實,相信對東涌東發展區一定有影響,建議找新地區將比例對調,來平衡排污負荷,例如在東涌減少公營比例,並在將軍澳區補上。