繼8月23日荃灣油柑頭「港人首置項目」住宅地流標後，上周截標的東涌住宅地昨日亦宣告流標，為不到三個月內第二幅流標住宅地，亦是施政報告「減辣」後首幅流標地皮。政府發言人昨表示，該地因為地價標金未達到政府所定的底價，所以不接納所接獲的4份標書。有分析認為流標主因為項目屬「開荒」發展，以及地區配套影響，導致發展商出價保守。香港文匯報訊（記者 蔡競文）

政府重申確保供應穩定

政府發言人續表示，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測，而且出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。政府會密切留意市場情況，適時公布重新推出該幅用地的具體安排。發言人強調，政府的土地政策目標是提供持續和穩定的土地供應，而這個目標不會因為短期的市場波動所影響。政府會繼續多管齊下，確保私營房屋土地供應穩定。

東涌第106B區的東涌市地段第55號住宅地皮，在上周五（27日）截標時，接獲4份標書，包括新地、嘉華國際、恒地，以及信置夥拍招商局置地。資料顯示，地盤位於臨海地段，距離港鐵東涌東站約850米，地盤面積約114,617方呎，最高的樓面面積可達401,160方呎，可建約400餘伙。市場當時對地皮估值由8億至16億元，每呎樓面地價約2,000至4,000元。

「開荒」地皮礙出價意欲

美聯測量師行董事林子彬昨認為，雖然項目臨海及發展規模適中，並鄰近港珠澳大橋及有大灣區發展優勢，但其離鐵路站有一段距離，且該區仍處於剛開發階段，配套較為不足。而且，排污配套上暫亦有一定限制，或有機會影響日後項目的單位數目及設計彈性，若僅能提供400多伙，即平均單位面積便達900多呎，為非區內主流的中小型戶，發展商出價難免較為保守。再加上，未來市場土地供應仍有不少選擇，部分發展商亦有不少一手貨尾待售，進一步影響對這類「開荒」地皮的競投意欲及出價。

他建議，政府可押後重推是次地皮，待日後在排污基建配套等有更清晰的方案，讓地皮的吸引力及發展潛力增加才在市場推售。

萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明則指，雖然施政報告剛剛「減辣」，但市場仍需要時間消化，市場氣氛漸見改善。這幅東涌地位於新發展區內，再加上現時周邊一二手成交呎價亦不算高，發展商入標因此傾向保守。另外，位於新發展區內，建築成本及發展風險都是一些考慮因素。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，因當年公私營單位佔比由6:4改7:3導致單位數量增多，變相私樓只能建大單位，但這市況及地區，建大單位不太現實，相信對東涌東發展區一定有影響，建議找新地區將比例對調，來平衡排污負荷，例如在東涌減少公營比例，並在將軍澳區補上。