继8月23日荃湾油柑头「港人首置项目」住宅地流标后，上周截标的东涌住宅地昨日亦宣告流标，为不到三个月内第二幅流标住宅地，亦是施政报告「减辣」后首幅流标地皮。政府发言人昨表示，该地因为地价标金未达到政府所定的底价，所以不接纳所接获的4份标书。有分析认为流标主因为项目属「开荒」发展，以及地区配套影响，导致发展商出价保守。香港文汇报讯（记者 蔡竞文）

政府重申确保供应稳定

政府发言人续表示，政府不会就投标者出价的考虑作出揣测，而且出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。政府会密切留意市场情况，适时公布重新推出该幅用地的具体安排。发言人强调，政府的土地政策目标是提供持续和稳定的土地供应，而这个目标不会因为短期的市场波动所影响。政府会继续多管齐下，确保私营房屋土地供应稳定。

东涌第106B区的东涌市地段第55号住宅地皮，在上周五（27日）截标时，接获4份标书，包括新地、嘉华国际、恒地，以及信置伙拍招商局置地。资料显示，地盘位於临海地段，距离港铁东涌东站约850米，地盘面积约114,617方尺，最高的楼面面积可达401,160方尺，可建约400余伙。市场当时对地皮估值由8亿至16亿元，每尺楼面地价约2,000至4,000元。

「开荒」地皮碍出价意欲

美联测量师行董事林子彬昨认为，虽然项目临海及发展规模适中，并邻近港珠澳大桥及有大湾区发展优势，但其离铁路站有一段距离，且该区仍处於刚开发阶段，配套较为不足。而且，排污配套上暂亦有一定限制，或有机会影响日后项目的单位数目及设计弹性，若仅能提供400多伙，即平均单位面积便达900多尺，为非区内主流的中小型户，发展商出价难免较为保守。再加上，未来市场土地供应仍有不少选择，部分发展商亦有不少一手货尾待售，进一步影响对这类「开荒」地皮的竞投意欲及出价。

他建议，政府可押后重推是次地皮，待日后在排污基建配套等有更清晰的方案，让地皮的吸引力及发展潜力增加才在市场推售。

莱坊高级董事估价及谘询部主管方耀明则指，虽然施政报告刚刚「减辣」，但市场仍需要时间消化，市场气氛渐见改善。这幅东涌地位於新发展区内，再加上现时周边一二手成交尺价亦不算高，发展商入标因此倾向保守。另外，位於新发展区内，建筑成本及发展风险都是一些考虑因素。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，因当年公私营单位占比由6:4改7:3导致单位数量增多，变相私楼只能建大单位，但这市况及地区，建大单位不太现实，相信对东涌东发展区一定有影响，建议找新地区将比例对调，来平衡排污负荷，例如在东涌减少公营比例，并在将军澳区补上。