按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 2.4%+$12000,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
P - 1.75% (实际利率 4.125%)
按揭现金回赠 1.93%
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息P-1.75(实际利率 4.125%) 全城最低,现金回赠1.93%,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
新闻资讯 > 按揭新闻 返回
浏览人次:809
按揭新闻
12年成交期 123%贷款额 辣税回赠 盘点那些年谷销情招数
2023年11月2日 (文汇报)
淡市卖楼,发展商都要扭尽六壬出招谷销情。本港楼市对上一个低潮期(即2015年底至2016年)有不少发展商采用高成数按揭及长成交期先住后付优惠来推盘。香港文汇报讯(记者 梁悦琴)

呼吸Plan付5%首期上车

其中,呼吸Plan更是一时无两,只需缴付楼价5%作首期已可上车。2015年开售有「纳米之城」称号的红磡环海・东岸,当年发展商九龙建业炮制「开心直通车计划」,无须入息证明,楼价5%首期便能做业主,三个月后再以「滴滴金」方式,每月供楼价0.35%直至入伙为止,期内免息。余下约8成半楼价,到买家入伙时可向九建旗下「财仔」借尽一按或二按上会,且免入息证明,最高可分30年还款,不设罚息期。

随着单位入伙,利息上升,昔日的「呼吸Plan」随时成为「攞命Plan」,发展商遂於2019年入伙时公布采用「直通车计划」的高成数按揭买家,首年利率为最优惠利率(P)减0.5厘;其后年利率则为P+0.75厘。由於2018年9月各大银行已经跟随美国联储局加息8分之1厘,以目前P为5.375厘计算,首年利率为4.875厘;次年起就大幅上调至6.125厘,比一般银行的「按揭Plan」2.375厘高。

君柏12年成交期稍纵即逝

另一最经典奇招要数长实与帝国集团合作的马头角君柏。一度於2016年年初煞停卖楼的君柏,於同年9月底破天荒为已入伙的君柏推出12年超长成交期的先住后付计划。不过,有关计划只维持不足半个月,长实便公布取消,期内有约35伙获买家选用该计划。

新地破天荒提供120%贷款

同一年也有其他发展商出奇招。新地於锦田北PARK YOHO Venezia於2016年6月破天荒推出「King's Key120贷款」高成数按揭计划,提供最高楼价120%贷款,贷款期3年,息口为P减2.85厘,首年只须供息,申请买家无须入息审查,但须持有物业作抵押。若其现有物业有银行按揭,估值达新购物业楼价70%或以上,买家可获最高120%贷款,当中95%用作支付新购物业楼价,另外25%贷款用作偿还买家现有物业的剩余贷款,令买家提早赎回原有物业,以获更长时间放售旧楼以作换楼。

眼见对手出招吸客,长实同月推出的世宙亦推出「轻轻松松123」,买家亦可将手持物业抵押,最高贷款额为新购物业的123%,较上述新地的计划再多3%。借贷方为发展商旗下财务公司,申请买家所持现有物业估价须达新购单位70%或以上,贷款期最长为3年,息率为P减2.85厘,首年只需每月付息,其后则每月归还本金及利息。顺带一提,买家采用该计划时可免入息审查。虽然世宙的贷款成数较PARK YOHO Venezia为高,惟价单指明抵押物业的业主必须为买方,较PARK YOHO Venezia可以是买家或其近亲拥有物业弹性较低。

至於其他卖楼招数还有新地去年推售屯门NOVO LAND第1A期首创月供低至四千元的「渐进式供款」计划,以助年轻人上车。同时引入「印花税直送」优惠,送辣税最多9%,换楼客及投资者均可受惠。近年亦有发展商推出先住后付或先租后买的付款方法。