高息环境持续令楼价向下，本港负资产突破1万宗，发展商为求去货再出奇招吸客。曾发生业主被银行Call loan的新地屯门NOVO LAND第2A期昨日加推4号价单共93伙，折实平均尺价13,288元，重返2月时2B期首张价单水平，238方尺开放式单位折实335.5万元入场。发展商今次特别为个人名义买家提供最多5%的「置开心」楼价保障，当买家按合约付清楼价余额及完成交易后，若截至2024年5月保障期间，平均楼价指数(按差估署数据)低於签署临时买卖合约当月楼价指数，最多可获楼价5%的金额保障。以入场单位为例，若楼价跌10%，买家可获约16.77万元。◆香港文汇报记者 梁悦琴

NOVO LAND新一批价单的折实平均尺价重返2月时2B期首张价单水平，新地副董事总经理雷霆形容今次价钱为「十足信心价」，认为楼市利淡因素正在减退，加上明年为美国大选年，减息机会大，对后市非常有信心。他又表示，负资产数字上升，「仅仅」反映楼价波动，最重要供款拖欠情况正常，香港目前就业情况非常理想，银行存款充足。

尺价1.32万 重返2月水平

他又指，政府今年推出吸引人才计划反应热烈，首9个月已经批出10万宗，是2022年的两倍半，短期内有利租务市场，而今年的租金指数已上升8%，买家无论投资或自用都能够增加信心，相信2024年交投量会比今年更活跃，楼价亦会平稳向好。

新地代理总经理陈汉麟表示，今次属市价推盘，昨午2时后对外开放示范单位，本周六起收票，最快下周开售。NOVO LAND第2A期4号价单共有93伙，涵盖3伙开放式户、10伙一房户、52伙两房户及28伙三房户，面积238至693方尺，扣除最高15%折扣，折实价335.4万至893.2万元，折实平均尺价13,288元。

一次过付款豪客不享保障

今批加推价单加入市场罕见的「楼价保障」条款，保障金额上限为楼价5%，以价单93伙折实市值5.79亿元计，发展商即最尽付出2,895万元的「保障」。不过，买家须同时选用「置称心」按揭利息保障及「置开心」楼价保障，即买家须作按揭安排，一次过付款的豪客则不可享用此楼价保障条款。「置称心」按揭利息保障是於银行按揭贷款首3年期间，如按揭供款的利息高於第一期供款利率或3.375%（以较高者为准），买方可获得当中的利息差额作补贴，总利息补贴的上限为楼价1%。

至於「置开心」楼价保障涵盖4号价单所有93伙，保障金额最高达楼价5%。据条款所指，相关保障期间截至2024年5月，当「平均楼价指数」低於「签署临时买卖合约的日期的当月的楼价指数」，买方可以获得由卖方提供的楼价保障。

陈汉麟又指，今次亦推出「更上一层楼」灵活付款计划，选用此款建筑期付款计划可享楼价5.5%折扣，并有最高楼价7.5%的印花税回赠，适合换楼客、内地或海外专才买家。

中原：显发展商对后市信心

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目新一张价单吸引之处是提供多元化灵活的付款方法，全面照顾不同买家的置业需要。其中，楼价波幅保障具吸引力之余，亦显示出发展商对后市信心。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦表示，是次开价吸引，料将吸引用家及长线投资客垂青，估计项目收租回报约有3厘。

NOVO LAND 之前数期於疫情间及今年共沽出约2,600伙，有大批捧场客，包括不少年轻人、居屋客等。

楼价下跌保障例子　

入场开放式单位 Arreso第5座3楼E室

面积　　238方尺

折实价 335.49万元　

保障期至2024年5月，若期间相关楼价指数下跌10%，买方可获「楼价保障」(成交价5%)，金额约16.77万元。　

注：楼价保障金额=楼价×楼价指数变动百分比×50%，上限为楼价5%；

　　楼价指数指差估署「私人住宅–较受欢迎屋苑的售价指数」中「所有类别(新界)」正式每月售价指数；

　　变动指期内「平均楼价指数（签署临约的下个月份至2024年5月）」低於「签署临约当月的楼价指数」。　

屯门NOVO LAND各期价单对比　

价单　　　　　推出时间　折实平均尺价　　　折实价　

2A期4号价单　2023年11月　　13,288元　335.4万至893.2万元　

2A期首张价单　2023年5月　　13,598元　334.7万至946.8万元　

2B期首张价单　2023年2月　　13,288元　425.5万至947.3万元　

1B期首张价单　2022年8月　　13,988元　341.2万至959.8万元　

1A期首张价单　2022年7月　　13,188元　329.7万至764.2万元　

屯门区最新二手尺价　

屋苑　尺价　

珑门　　15,900元 　

丰连　　12,100元　

珀御　　12,100元　

城・点　14,000元　

菁隽　　14,368元　

弦海　　13,200元　

御半山　13,600元　

制表：香港文汇报记者 梁悦琴