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按揭新聞
屯門NOVO LAND加推93伙 入場費335萬 新盤設樓價保障 跌市最多賠5%
2023年11月2日 (文匯報)
高息環境持續令樓價向下,本港負資產突破1萬宗,發展商為求去貨再出奇招吸客。曾發生業主被銀行Call loan的新地屯門NOVO LAND第2A期昨日加推4號價單共93伙,折實平均呎價13,288元,重返2月時2B期首張價單水平,238方呎開放式單位折實335.5萬元入場。發展商今次特別為個人名義買家提供最多5%的「置開心」樓價保障,當買家按合約付清樓價餘額及完成交易後,若截至2024年5月保障期間,平均樓價指數(按差估署數據)低於簽署臨時買賣合約當月樓價指數,最多可獲樓價5%的金額保障。以入場單位為例,若樓價跌10%,買家可獲約16.77萬元。◆香港文匯報記者 梁悅琴

NOVO LAND新一批價單的折實平均呎價重返2月時2B期首張價單水平,新地副董事總經理雷霆形容今次價錢為「十足信心價」,認為樓市利淡因素正在減退,加上明年為美國大選年,減息機會大,對後市非常有信心。他又表示,負資產數字上升,「僅僅」反映樓價波動,最重要供款拖欠情況正常,香港目前就業情況非常理想,銀行存款充足。

呎價1.32萬 重返2月水平

他又指,政府今年推出吸引人才計劃反應熱烈,首9個月已經批出10萬宗,是2022年的兩倍半,短期內有利租務市場,而今年的租金指數已上升8%,買家無論投資或自用都能夠增加信心,相信2024年交投量會比今年更活躍,樓價亦會平穩向好。

新地代理總經理陳漢麟表示,今次屬市價推盤,昨午2時後對外開放示範單位,本周六起收票,最快下周開售。NOVO LAND第2A期4號價單共有93伙,涵蓋3伙開放式戶、10伙一房戶、52伙兩房戶及28伙三房戶,面積238至693方呎,扣除最高15%折扣,折實價335.4萬至893.2萬元,折實平均呎價13,288元。

一次過付款豪客不享保障

今批加推價單加入市場罕見的「樓價保障」條款,保障金額上限為樓價5%,以價單93伙折實市值5.79億元計,發展商即最盡付出2,895萬元的「保障」。不過,買家須同時選用「置稱心」按揭利息保障及「置開心」樓價保障,即買家須作按揭安排,一次過付款的豪客則不可享用此樓價保障條款。「置稱心」按揭利息保障是於銀行按揭貸款首3年期間,如按揭供款的利息高於第一期供款利率或3.375%(以較高者為準),買方可獲得當中的利息差額作補貼,總利息補貼的上限為樓價1%。

至於「置開心」樓價保障涵蓋4號價單所有93伙,保障金額最高達樓價5%。據條款所指,相關保障期間截至2024年5月,當「平均樓價指數」低於「簽署臨時買賣合約的日期的當月的樓價指數」,買方可以獲得由賣方提供的樓價保障。

陳漢麟又指,今次亦推出「更上一層樓」靈活付款計劃,選用此款建築期付款計劃可享樓價5.5%折扣,並有最高樓價7.5%的印花稅回贈,適合換樓客、內地或海外專才買家。

中原:顯發展商對後市信心

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目新一張價單吸引之處是提供多元化靈活的付款方法,全面照顧不同買家的置業需要。其中,樓價波幅保障具吸引力之餘,亦顯示出發展商對後市信心。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦表示,是次開價吸引,料將吸引用家及長線投資客垂青,估計項目收租回報約有3厘。

NOVO LAND 之前數期於疫情間及今年共沽出約2,600伙,有大批捧場客,包括不少年輕人、居屋客等。

樓價下跌保障例子 

入場開放式單位 Arreso第5座3樓E室

面積  238方呎

折實價 335.49萬元 

保障期至2024年5月,若期間相關樓價指數下跌10%,買方可獲「樓價保障」(成交價5%),金額約16.77萬元。 

註:樓價保障金額=樓價×樓價指數變動百分比×50%,上限為樓價5%;

  樓價指數指差估署「私人住宅–較受歡迎屋苑的售價指數」中「所有類別(新界)」正式每月售價指數;

  變動指期內「平均樓價指數(簽署臨約的下個月份至2024年5月)」低於「簽署臨約當月的樓價指數」。 

屯門NOVO LAND各期價單對比 

價單     推出時間 折實平均呎價   折實價 

2A期4號價單 2023年11月  13,288元 335.4萬至893.2萬元 

2A期首張價單 2023年5月  13,598元 334.7萬至946.8萬元 

2B期首張價單 2023年2月  13,288元 425.5萬至947.3萬元 

1B期首張價單 2022年8月  13,988元 341.2萬至959.8萬元 

1A期首張價單 2022年7月  13,188元 329.7萬至764.2萬元 

屯門區最新二手呎價 

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製表:香港文匯報記者 梁悅琴