高息環境持續令樓價向下，本港負資產突破1萬宗，發展商為求去貨再出奇招吸客。曾發生業主被銀行Call loan的新地屯門NOVO LAND第2A期昨日加推4號價單共93伙，折實平均呎價13,288元，重返2月時2B期首張價單水平，238方呎開放式單位折實335.5萬元入場。發展商今次特別為個人名義買家提供最多5%的「置開心」樓價保障，當買家按合約付清樓價餘額及完成交易後，若截至2024年5月保障期間，平均樓價指數(按差估署數據)低於簽署臨時買賣合約當月樓價指數，最多可獲樓價5%的金額保障。以入場單位為例，若樓價跌10%，買家可獲約16.77萬元。◆香港文匯報記者 梁悅琴

NOVO LAND新一批價單的折實平均呎價重返2月時2B期首張價單水平，新地副董事總經理雷霆形容今次價錢為「十足信心價」，認為樓市利淡因素正在減退，加上明年為美國大選年，減息機會大，對後市非常有信心。他又表示，負資產數字上升，「僅僅」反映樓價波動，最重要供款拖欠情況正常，香港目前就業情況非常理想，銀行存款充足。

呎價1.32萬 重返2月水平

他又指，政府今年推出吸引人才計劃反應熱烈，首9個月已經批出10萬宗，是2022年的兩倍半，短期內有利租務市場，而今年的租金指數已上升8%，買家無論投資或自用都能夠增加信心，相信2024年交投量會比今年更活躍，樓價亦會平穩向好。

新地代理總經理陳漢麟表示，今次屬市價推盤，昨午2時後對外開放示範單位，本周六起收票，最快下周開售。NOVO LAND第2A期4號價單共有93伙，涵蓋3伙開放式戶、10伙一房戶、52伙兩房戶及28伙三房戶，面積238至693方呎，扣除最高15%折扣，折實價335.4萬至893.2萬元，折實平均呎價13,288元。

一次過付款豪客不享保障

今批加推價單加入市場罕見的「樓價保障」條款，保障金額上限為樓價5%，以價單93伙折實市值5.79億元計，發展商即最盡付出2,895萬元的「保障」。不過，買家須同時選用「置稱心」按揭利息保障及「置開心」樓價保障，即買家須作按揭安排，一次過付款的豪客則不可享用此樓價保障條款。「置稱心」按揭利息保障是於銀行按揭貸款首3年期間，如按揭供款的利息高於第一期供款利率或3.375%（以較高者為準），買方可獲得當中的利息差額作補貼，總利息補貼的上限為樓價1%。

至於「置開心」樓價保障涵蓋4號價單所有93伙，保障金額最高達樓價5%。據條款所指，相關保障期間截至2024年5月，當「平均樓價指數」低於「簽署臨時買賣合約的日期的當月的樓價指數」，買方可以獲得由賣方提供的樓價保障。

陳漢麟又指，今次亦推出「更上一層樓」靈活付款計劃，選用此款建築期付款計劃可享樓價5.5%折扣，並有最高樓價7.5%的印花稅回贈，適合換樓客、內地或海外專才買家。

中原：顯發展商對後市信心

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目新一張價單吸引之處是提供多元化靈活的付款方法，全面照顧不同買家的置業需要。其中，樓價波幅保障具吸引力之餘，亦顯示出發展商對後市信心。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦表示，是次開價吸引，料將吸引用家及長線投資客垂青，估計項目收租回報約有3厘。

NOVO LAND 之前數期於疫情間及今年共沽出約2,600伙，有大批捧場客，包括不少年輕人、居屋客等。

樓價下跌保障例子　

入場開放式單位 Arreso第5座3樓E室

面積　　238方呎

折實價 335.49萬元　

保障期至2024年5月，若期間相關樓價指數下跌10%，買方可獲「樓價保障」(成交價5%)，金額約16.77萬元。　

註：樓價保障金額=樓價×樓價指數變動百分比×50%，上限為樓價5%；

　　樓價指數指差估署「私人住宅–較受歡迎屋苑的售價指數」中「所有類別(新界)」正式每月售價指數；

　　變動指期內「平均樓價指數（簽署臨約的下個月份至2024年5月）」低於「簽署臨約當月的樓價指數」。　

屯門NOVO LAND各期價單對比　

價單　　　　　推出時間　折實平均呎價　　　折實價　

2A期4號價單　2023年11月　　13,288元　335.4萬至893.2萬元　

2A期首張價單　2023年5月　　13,598元　334.7萬至946.8萬元　

2B期首張價單　2023年2月　　13,288元　425.5萬至947.3萬元　

1B期首張價單　2022年8月　　13,988元　341.2萬至959.8萬元　

1A期首張價單　2022年7月　　13,188元　329.7萬至764.2萬元　

屯門區最新二手呎價　

屋苑　呎價　

瓏門　　15,900元 　

豐連　　12,100元　

珀御　　12,100元　

城‧點　14,000元　

菁雋　　14,368元　

弦海　　13,200元　

御半山　13,600元　

製表：香港文匯報記者 梁悅琴