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按揭新聞
渣打傳加細額樓按封頂息
2023年11月3日 (文匯報)
每100萬貸款月供增58元 業界料仍有機會加P

美國聯儲局議息後宣布不加息,維持聯邦基金指標利率5.25厘至5.5厘區間,仍為美國聯邦基金利率16年來最高。然而縱使美息不加,港息仍有上調機會。有消息指,渣打已急不及待於上月中開始削減細額按揭的優惠,以不同貸款額分別上調樓按封頂息,每100萬元貸款月供增加1.2%至1.8%,即增加58.3元至87.5元。業界分析,香港的拆息或已見頂,惟港銀資金成本高或仍有加按息壓力,未來數月仍有機會加P。◆香港文匯報記者 黎梓田

據了解,渣打是次以不同貸款額分別削減按揭優惠,300萬元以下樓按借貸鎖息上限由原本的最優惠利率P(現為6.125厘)減2厘,調整至P減1.85厘,即實際封頂息由原來的4.125厘,調升至4.275厘,變相加息0.15厘。若以借貸額300萬元為例,分攤30年還款計算,每月供款額將由原來的14,539元,增加263元或1.8%,至14,802元。

如買家借貸額介乎300萬至400萬元,鎖息上限調低至P減1.9厘,實際利率為4.225厘,同樣借300萬元計,每月供款由原來的14,539元,增加約176元或1.2%,至約14,715元。至於400萬元以上借貸額的封頂息維持在P減2厘,即4.125厘。

資金成本高 或有銀行跟加

對於有傳渣打調高小額按揭貸款封頂利率,外界關注香港其他銀行會否跟隨。中銀發言人指出,該行會按市場情況及客戶需求等各方面,不時重檢按揭服務條件,保持業務競爭力。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,現時一個月港元拆息(HIBOR)仍然高企於貼近5厘的水平,同時不論大中小型銀行皆仍要用高息搶存,反映銀行資金成本壓力仍然高,近日有大型銀行微調細額按揭的鎖息上限,但加幅不算誇張,這一方面反映出銀行的按揭取態較過去審慎,但另一方面亦顯示銀行短線仍有加按息的壓力。

她續指,大型銀行繼9月上調鎖息上限後,個別銀行10月再針對細額貸款鎖息上限進行微調,這些都一定程度上紓緩了加最優惠利率的壓力,但由於銀行資金成本仍然高,短期內可能仍有個別銀行微調按揭優惠或小幅上調封頂息率。不過,她預計,隨着施政報告宣布減辣,發展商再次積極推新盤,樓市氣氛有改善之下,銀行開始部署明年按揭生意,明年年初可能會相對提高按揭優惠。

萊坊料二手樓續受壓

不過,萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則認為,香港現時經濟正在復甦,銀行沒有條件大幅調升最優惠利率,但由於銀行體系結餘維持500億元以下,而香港與美國息差不會收窄,未來幾個月內香港仍有機會加一次P,相信P利率動向仍是影響香港樓價最大因素。

王兆麒指,美聯儲今次的議息會議再度暫停加息,預計其今個加息周期在短期內將會完結,香港銀行同業拆息或已見頂,但現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。由於香港自去年起實際按息已累積一定升幅,短期內市場仍然沒有充足的購買力,不少中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試,短期內令樓價受壓,特別是二手樓價。

王兆麒相信,今年餘下時間新盤反應仍會比二手盤好,部分發展商為買家提供財務計劃及回贈,變相降低買家入市門檻,中和高息帶來的壓力。他預計現時高息口負面因素會在2024年下半年時開始紓緩,吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。