美聯儲一如市場預期，再次決定暫停加息，市場人士認為再配合施政報告的樓市「減辣」措施，美暫停加息料對樓市有利，有業界人士更樂觀預計樓價今年全年可錄3%升幅。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美聯儲連續兩次未有加息，香港大型銀行亦維持最優惠利率不變。縱使近日有銀行調高小額樓按鎖息上限0.15厘，但升幅輕微，相信對供款壓力影響不大。在息口趨穩定之下，加上「減辣」效應，料11月及12月的住宅物業交投加快，一手成交量更將重上逾千宗水平，帶動第四季一手成交升至3,000宗，較第三季按季急升超過四成。至於樓價，相信有機會止跌回穩。

加息疑慮消除 重拾置業信心

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市「減辣」一周，不論一手二手，交投持續回升，明顯提升住宅的流轉量，有提振作用。是次美國暫停加息，市民的加息疑慮即時消除，並重拾置業信心，料各區睇樓氣氛率先反彈，刺激香港樓市交投進一步上升。

陳永傑指出，市場已開始憧憬聯儲局來年開始步入減息周期，交投氣氛回暖，發展商亦紛紛加快推盤步伐，多重利好消息下，預料本月一手成交量可增至1,300宗，樓價亦會因而止跌回升，惟不會大升，「辣招」下樓市難有炒風，預計樓價今年全年可錄3%升幅。

「減辣」後一手成交明顯加快

布少明亦指，隨着新一份施政報告落實「減辣」，一手交投明顯加快。施政報告公布前，市場觀望氣氛濃厚，準買家及發展商均按兵不動，以10月首24日施政報告公布前計算，一手成交量錄約168宗，平均每日約7宗；施政報告發表後，10月25日至31日短短7日一手成交量錄約171宗，平均每日達24宗，升幅超過2.4倍。除了因早前「基數低」外，隨着施政報告塵埃落定，部分準買家加快入市步伐，帶動一手交投升幅顯著。

「減辣」後多個新盤趁勢出擊，推盤步伐明顯加快，有項目更以低價或折讓價應市，加上推出不同優惠及付款方法，有助減低按息高企的負面因素，相信今明兩個月一手成交量將重上逾千宗水平，帶動第四季一手成交升至3,000宗，比起第三季按季急升超過四成。至於樓價，相信有機會止跌回穩。

新盤大折讓 樓價難迅速回升

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，香港樓市自施政報告公布「減辣」，以及推出一連串刺激經濟措施後，新盤市場開始變得熱鬧，氣氛有所改善；內地專才關於在港置業的查詢亦有所增加。發展商雖然積極推盤，但定價策略仍然不能過於進取，普遍以較大折讓的價錢來吸引買家，令樓價難以在短期內迅速回升，惟可望止跌回穩，而成交量更會逐步上升。