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按揭新闻
业界料美暂停加息利楼市
2023年11月3日 (文汇报)
美联储一如市场预期,再次决定暂停加息,市场人士认为再配合施政报告的楼市「减辣」措施,美暂停加息料对楼市有利,有业界人士更乐观预计楼价今年全年可录3%升幅。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,美联储连续两次未有加息,香港大型银行亦维持最优惠利率不变。纵使近日有银行调高小额楼按锁息上限0.15厘,但升幅轻微,相信对供款压力影响不大。在息口趋稳定之下,加上「减辣」效应,料11月及12月的住宅物业交投加快,一手成交量更将重上逾千宗水平,带动第四季一手成交升至3,000宗,较第三季按季急升超过四成。至於楼价,相信有机会止跌回稳。

加息疑虑消除 重拾置业信心

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市「减辣」一周,不论一手二手,交投持续回升,明显提升住宅的流转量,有提振作用。是次美国暂停加息,市民的加息疑虑即时消除,并重拾置业信心,料各区睇楼气氛率先反弹,刺激香港楼市交投进一步上升。

陈永杰指出,市场已开始憧憬联储局来年开始步入减息周期,交投气氛回暖,发展商亦纷纷加快推盘步伐,多重利好消息下,预料本月一手成交量可增至1,300宗,楼价亦会因而止跌回升,惟不会大升,「辣招」下楼市难有炒风,预计楼价今年全年可录3%升幅。

「减辣」后一手成交明显加快

布少明亦指,随着新一份施政报告落实「减辣」,一手交投明显加快。施政报告公布前,市场观望气氛浓厚,准买家及发展商均按兵不动,以10月首24日施政报告公布前计算,一手成交量录约168宗,平均每日约7宗;施政报告发表后,10月25日至31日短短7日一手成交量录约171宗,平均每日达24宗,升幅超过2.4倍。除了因早前「基数低」外,随着施政报告尘埃落定,部分准买家加快入市步伐,带动一手交投升幅显著。

「减辣」后多个新盘趁势出击,推盘步伐明显加快,有项目更以低价或折让价应市,加上推出不同优惠及付款方法,有助减低按息高企的负面因素,相信今明两个月一手成交量将重上逾千宗水平,带动第四季一手成交升至3,000宗,比起第三季按季急升超过四成。至於楼价,相信有机会止跌回稳。

新盘大折让 楼价难迅速回升

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,香港楼市自施政报告公布「减辣」,以及推出一连串刺激经济措施后,新盘市场开始变得热闹,气氛有所改善;内地专才关於在港置业的查询亦有所增加。发展商虽然积极推盘,但定价策略仍然不能过於进取,普遍以较大折让的价钱来吸引买家,令楼价难以在短期内迅速回升,惟可望止跌回稳,而成交量更会逐步上升。