美联储一如市场预期，再次决定暂停加息，市场人士认为再配合施政报告的楼市「减辣」措施，美暂停加息料对楼市有利，有业界人士更乐观预计楼价今年全年可录3%升幅。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，美联储连续两次未有加息，香港大型银行亦维持最优惠利率不变。纵使近日有银行调高小额楼按锁息上限0.15厘，但升幅轻微，相信对供款压力影响不大。在息口趋稳定之下，加上「减辣」效应，料11月及12月的住宅物业交投加快，一手成交量更将重上逾千宗水平，带动第四季一手成交升至3,000宗，较第三季按季急升超过四成。至於楼价，相信有机会止跌回稳。

加息疑虑消除 重拾置业信心

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市「减辣」一周，不论一手二手，交投持续回升，明显提升住宅的流转量，有提振作用。是次美国暂停加息，市民的加息疑虑即时消除，并重拾置业信心，料各区睇楼气氛率先反弹，刺激香港楼市交投进一步上升。

陈永杰指出，市场已开始憧憬联储局来年开始步入减息周期，交投气氛回暖，发展商亦纷纷加快推盘步伐，多重利好消息下，预料本月一手成交量可增至1,300宗，楼价亦会因而止跌回升，惟不会大升，「辣招」下楼市难有炒风，预计楼价今年全年可录3%升幅。

「减辣」后一手成交明显加快

布少明亦指，随着新一份施政报告落实「减辣」，一手交投明显加快。施政报告公布前，市场观望气氛浓厚，准买家及发展商均按兵不动，以10月首24日施政报告公布前计算，一手成交量录约168宗，平均每日约7宗；施政报告发表后，10月25日至31日短短7日一手成交量录约171宗，平均每日达24宗，升幅超过2.4倍。除了因早前「基数低」外，随着施政报告尘埃落定，部分准买家加快入市步伐，带动一手交投升幅显著。

「减辣」后多个新盘趁势出击，推盘步伐明显加快，有项目更以低价或折让价应市，加上推出不同优惠及付款方法，有助减低按息高企的负面因素，相信今明两个月一手成交量将重上逾千宗水平，带动第四季一手成交升至3,000宗，比起第三季按季急升超过四成。至於楼价，相信有机会止跌回稳。

新盘大折让 楼价难迅速回升

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，香港楼市自施政报告公布「减辣」，以及推出一连串刺激经济措施后，新盘市场开始变得热闹，气氛有所改善；内地专才关於在港置业的查询亦有所增加。发展商虽然积极推盘，但定价策略仍然不能过於进取，普遍以较大折让的价钱来吸引买家，令楼价难以在短期内迅速回升，惟可望止跌回稳，而成交量更会逐步上升。