美国未有加息利好本港楼市气氛，一手市场全新盘列队上阵。新鸿基地产(00016)旗下天水围YOHO WEST的布局图於昨日首度曝光。恒基地产(00012)的长沙湾重建项目亦启动软销。两盘分别提供1,393伙及492伙，双双部署最快月内出击。

天水围轻铁天荣站第1期YOHO WEST由新地及港铁(00066)合作发展，共有4座住宅大楼。新地代理总经理胡致远称，该盘标准分层单位共设10种户型，涵盖开放式至三房间隔，部分户型连储物室或化妆室。主打的两房户型占整体逾一半，开放式户实用面积约300方尺起。

他指，目标於本月中上载项目楼书，定价参考区内的Wetland系列项目及铁路沿线楼盘。政府近日公布的北部都会区行动纲领，为新界西发展带来明确方向，料项目可吸引追求交通便利的客群及区内换楼客。同系的马鞍山云海别墅昨以6,466.3万元招标沽出Plumeria Avenue 3号洋房，尺价约23,004元。项目过去一个月内累沽8座洋房，套现近5亿元。

澄天8日超购近5倍

长沙湾西洋菜北街重建项目为恒地季内首个全新盘，主打一房及两房户型，占全盘供应逾一半。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目由两座住宅大楼组成，提供492伙，部署最快本月下半月或下月初推售。

他指，楼盘毗邻主教山，可远眺狮子山，定价将参考太子及长沙湾一带住宅，项目预计关键日期为2025年9月30日。同系的粉岭北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，昨修改两张价单，将12个两房户定价划一下调5%。

价单显示，该批单位实用面积473方尺及474方尺，经调整后，折实价659.09万至682.71万元，折实尺价13,934元起。该同系鰂鱼涌THE HOLBORN昨以494.98万元售出B座11楼B8室，尺价约22,097元。

两个市区新盘将於周六正面交峰，带动市场气氛再度热闹起来。抢客战前夕，两盘同於今日截票。英皇国际(00163)旗下香港仔澄天，过去8日累录逾500张入票，按将以价单发售的85伙计，暂录超额认购近5倍。

该集团副主席杨政龙表示，澄天昨再录特色单位成交，为5楼B室平台户，实用面积247方尺，成交价逾459万元，尺价18,600元。该盘累计已录3宗特色户成交。项目今日下午4时截票。

启德海湾暂收千八票

同时，由嘉华国际(00173)等3家发展商合作的启德海湾第1期，於今日下午1时截票。而截至昨日，7日内已接获约1,800张入票，以明日公开发售的212伙计，已超额认购逾7.4倍。嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明指，会视乎项目首轮销情而决定下一步推售部署，不排除明日随即加推。

他续指，施政报告提出外来人才置业印花税实施「先免后徵」安排，吸引大批专才参观启德海湾示位。为配合项目销售部署，中原地产及中原按揭为买家提供置业按揭优惠。