按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 1.2%,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
低至H+1.3%
按揭现金回赠 0.45%+1300
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 1.2%
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 1.2%
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可享有额外宅谷回赠。
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息低至H+1.3%,现金回赠0.45%+1300,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可享有额外宅谷回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
新闻资讯 > 按揭新闻 返回
浏览人次:1337
按揭新闻
渣打传加细额楼按封顶息
2023年11月3日 (文汇报)
每100万贷款月供增58元 业界料仍有机会加P

美国联储局议息后宣布不加息,维持联邦基金指标利率5.25厘至5.5厘区间,仍为美国联邦基金利率16年来最高。然而纵使美息不加,港息仍有上调机会。有消息指,渣打已急不及待於上月中开始削减细额按揭的优惠,以不同贷款额分别上调楼按封顶息,每100万元贷款月供增加1.2%至1.8%,即增加58.3元至87.5元。业界分析,香港的拆息或已见顶,惟港银资金成本高或仍有加按息压力,未来数月仍有机会加P。◆香港文汇报记者 黎梓田

据了解,渣打是次以不同贷款额分别削减按揭优惠,300万元以下楼按借贷锁息上限由原本的最优惠利率P(现为6.125厘)减2厘,调整至P减1.85厘,即实际封顶息由原来的4.125厘,调升至4.275厘,变相加息0.15厘。若以借贷额300万元为例,分摊30年还款计算,每月供款额将由原来的14,539元,增加263元或1.8%,至14,802元。

如买家借贷额介乎300万至400万元,锁息上限调低至P减1.9厘,实际利率为4.225厘,同样借300万元计,每月供款由原来的14,539元,增加约176元或1.2%,至约14,715元。至於400万元以上借贷额的封顶息维持在P减2厘,即4.125厘。

资金成本高 或有银行跟加

对於有传渣打调高小额按揭贷款封顶利率,外界关注香港其他银行会否跟随。中银发言人指出,该行会按市场情况及客户需求等各方面,不时重检按揭服务条件,保持业务竞争力。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出,现时一个月港元拆息(HIBOR)仍然高企於贴近5厘的水平,同时不论大中小型银行皆仍要用高息抢存,反映银行资金成本压力仍然高,近日有大型银行微调细额按揭的锁息上限,但加幅不算夸张,这一方面反映出银行的按揭取态较过去审慎,但另一方面亦显示银行短线仍有加按息的压力。

她续指,大型银行继9月上调锁息上限后,个别银行10月再针对细额贷款锁息上限进行微调,这些都一定程度上纾缓了加最优惠利率的压力,但由於银行资金成本仍然高,短期内可能仍有个别银行微调按揭优惠或小幅上调封顶息率。不过,她预计,随着施政报告宣布减辣,发展商再次积极推新盘,楼市气氛有改善之下,银行开始部署明年按揭生意,明年年初可能会相对提高按揭优惠。

莱坊料二手楼续受压

不过,莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒则认为,香港现时经济正在复苏,银行没有条件大幅调升最优惠利率,但由於银行体系结余维持500亿元以下,而香港与美国息差不会收窄,未来几个月内香港仍有机会加一次P,相信P利率动向仍是影响香港楼价最大因素。

王兆麒指,美联储今次的议息会议再度暂停加息,预计其今个加息周期在短期内将会完结,香港银行同业拆息或已见顶,但现时高息口环境下将继续影响新按揭成本。由於香港自去年起实际按息已累积一定升幅,短期内市场仍然没有充足的购买力,不少中小型单位的上车买家或不能通过银行压力测试,短期内令楼价受压,特别是二手楼价。

王兆麒相信,今年余下时间新盘反应仍会比二手盘好,部分发展商为买家提供财务计划及回赠,变相降低买家入市门槛,中和高息带来的压力。他预计现时高息口负面因素会在2024年下半年时开始纾缓,吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。