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按揭新聞
樓市減辣帶動一二手成交回暖
2023年11月6日 (文匯報)
施政報告宣布樓市「減辣」措施後,刺激11月份首個周末的新盤及二手成交都有回升,四大地產代理於剛過去的周六日(11月4至5日)二手成交均錄得按周升幅,成交5至10宗。分析預期,近期一手盤以低價推售,二手業主叫價態度未見強硬,不少早前觀望的買家重新加快入市步伐,相信二手成交會以低價盤為主。 ◆香港文匯報記者 蔡競文

新盤方面,由華嘉國際、會德豐地產及中海外合作發展的啟德海灣第1期,上周六(4日)首輪發售218伙,當中212伙以價單形式出售,據一手銷售資訊網資料,該項目於當日沽出55伙,成交價介乎621.4萬至1,508.4萬元,套現逾5.43億元。

另外,由英皇國際發展的「澄天」上周六(4日)首輪公開發售85伙,據一手銷售資訊網資料顯示,該項目於當日售出31個單位,成交價介乎440.14萬至784.8萬元,套現逾1.94億元。

EIGHT STAR STREET特色戶4600萬沽

太古地產昨日公布,位於灣仔星街EIGHT STAR STREET售出一個2房單層特色單位,為22A室,實用面積913平方呎,成交價4,600萬元,每平方呎價50,383元,此次成交為該項目自2021年3月推出以來第二高成交價。目前EIGHT STAR STREET尚餘三個單位可供選購,分別是實用面積為913平方呎的單層特色單位18A室;以及兩個複式單位23A室和23B室,實用面積分別為1,198平方呎及980平方呎。

剛過去的周末二手成交方面,中原地產十大屋苑兩日錄7宗成交,按周升16.7%,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告落實為樓市減辣後,市場方向明確,多個一手新盤隨即推出發售,二手交投亦見回暖,不過仍有部分買家需時考慮,計算清楚才審慎入市,只要經濟持續向好,二手買家交投步伐仍會慢慢加快,料後市仍會逐步向升。

息魔暫歇 刺激購買力釋放

美聯物業十大屋苑於過去兩日錄8宗成交,按周亦升14.3%,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,施政報告公布後有兩個新盤推出,另外亦有多個新盤趁樓市減辣部署推出,加上及美國暫停加息等利好因素帶動下,刺激購買力釋放。他又稱,由於目前一手盤以低價策略推售,二手業主叫價態度未見強硬,故隨樓市不明朗因素逐漸消散,不少早前觀望的買家亦重新在市場尋寶,加快入市步伐,二手成交以筍盤或低價盤為主。

港置十大屋苑於剛過去周末錄5宗二手成交,按周上升67%,港置行政總裁馬泰陽表示,受惠施政報告減辣,買家入市意慾增加,發展商亦紛推出新盤應市,刺激購買力釋放,預計後市氣氛持續改善,但二手交投仍將受制於一手盤推售步伐。

業主下調叫價 吸引買家回流

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,發展商採取低價策略推出新盤,二手業主相應適度擴大議價空間,成功吸引買家回流二手市場,帶動十大屋苑交投量增加。他又稱,雖然減辣措施為樓市帶來一定提振作用,惟市場仍在消化相關政策,樓市反彈力不算明顯,加上發展商新盤開價相對保守,二手業主為求突圍而出,亦只好妥協下調叫價,相信短期內二手交投量亦會同步增加。利嘉閣十大屋苑過去兩日錄10宗成交,按周升11%。

過去兩日二手成交表現

地產代理 成交宗數 按周變化 

中原    7宗   +16.7% 

美聯    8宗   +14.3% 

利嘉閣   10宗   +11% 

香港置業  5宗   +67%