施政報告宣布樓市「減辣」措施後，刺激11月份首個周末的新盤及二手成交都有回升，四大地產代理於剛過去的周六日（11月4至5日）二手成交均錄得按周升幅，成交5至10宗。分析預期，近期一手盤以低價推售，二手業主叫價態度未見強硬，不少早前觀望的買家重新加快入市步伐，相信二手成交會以低價盤為主。 ◆香港文匯報記者 蔡競文

新盤方面，由華嘉國際、會德豐地產及中海外合作發展的啟德海灣第1期，上周六（4日）首輪發售218伙，當中212伙以價單形式出售，據一手銷售資訊網資料，該項目於當日沽出55伙，成交價介乎621.4萬至1,508.4萬元，套現逾5.43億元。

另外，由英皇國際發展的「澄天」上周六（4日）首輪公開發售85伙，據一手銷售資訊網資料顯示，該項目於當日售出31個單位，成交價介乎440.14萬至784.8萬元，套現逾1.94億元。

EIGHT STAR STREET特色戶4600萬沽

太古地產昨日公布，位於灣仔星街EIGHT STAR STREET售出一個2房單層特色單位，為22A室，實用面積913平方呎，成交價4,600萬元，每平方呎價50,383元，此次成交為該項目自2021年3月推出以來第二高成交價。目前EIGHT STAR STREET尚餘三個單位可供選購，分別是實用面積為913平方呎的單層特色單位18A室；以及兩個複式單位23A室和23B室，實用面積分別為1,198平方呎及980平方呎。

剛過去的周末二手成交方面，中原地產十大屋苑兩日錄7宗成交，按周升16.7%，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告落實為樓市減辣後，市場方向明確，多個一手新盤隨即推出發售，二手交投亦見回暖，不過仍有部分買家需時考慮，計算清楚才審慎入市，只要經濟持續向好，二手買家交投步伐仍會慢慢加快，料後市仍會逐步向升。

息魔暫歇 刺激購買力釋放

美聯物業十大屋苑於過去兩日錄8宗成交，按周亦升14.3%，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，施政報告公布後有兩個新盤推出，另外亦有多個新盤趁樓市減辣部署推出，加上及美國暫停加息等利好因素帶動下，刺激購買力釋放。他又稱，由於目前一手盤以低價策略推售，二手業主叫價態度未見強硬，故隨樓市不明朗因素逐漸消散，不少早前觀望的買家亦重新在市場尋寶，加快入市步伐，二手成交以筍盤或低價盤為主。

港置十大屋苑於剛過去周末錄5宗二手成交，按周上升67%，港置行政總裁馬泰陽表示，受惠施政報告減辣，買家入市意慾增加，發展商亦紛推出新盤應市，刺激購買力釋放，預計後市氣氛持續改善，但二手交投仍將受制於一手盤推售步伐。

業主下調叫價 吸引買家回流

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，發展商採取低價策略推出新盤，二手業主相應適度擴大議價空間，成功吸引買家回流二手市場，帶動十大屋苑交投量增加。他又稱，雖然減辣措施為樓市帶來一定提振作用，惟市場仍在消化相關政策，樓市反彈力不算明顯，加上發展商新盤開價相對保守，二手業主為求突圍而出，亦只好妥協下調叫價，相信短期內二手交投量亦會同步增加。利嘉閣十大屋苑過去兩日錄10宗成交，按周升11%。

過去兩日二手成交表現

地產代理　成交宗數　按周變化　

中原　　　　7宗　　　+16.7%　

美聯　　　　8宗　　　+14.3%　

利嘉閣　　　10宗　　　+11%　

香港置業　　5宗　　　+67%