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按揭新闻
楼市减辣带动一二手成交回暖
2023年11月6日 (文汇报)
施政报告宣布楼市「减辣」措施后,刺激11月份首个周末的新盘及二手成交都有回升,四大地产代理於刚过去的周六日(11月4至5日)二手成交均录得按周升幅,成交5至10宗。分析预期,近期一手盘以低价推售,二手业主叫价态度未见强硬,不少早前观望的买家重新加快入市步伐,相信二手成交会以低价盘为主。 ◆香港文汇报记者 蔡竞文

新盘方面,由华嘉国际、会德丰地产及中海外合作发展的启德海湾第1期,上周六(4日)首轮发售218伙,当中212伙以价单形式出售,据一手销售资讯网资料,该项目於当日沽出55伙,成交价介乎621.4万至1,508.4万元,套现逾5.43亿元。

另外,由英皇国际发展的「澄天」上周六(4日)首轮公开发售85伙,据一手销售资讯网资料显示,该项目於当日售出31个单位,成交价介乎440.14万至784.8万元,套现逾1.94亿元。

EIGHT STAR STREET特色户4600万沽

太古地产昨日公布,位於湾仔星街EIGHT STAR STREET售出一个2房单层特色单位,为22A室,实用面积913平方尺,成交价4,600万元,每平方尺价50,383元,此次成交为该项目自2021年3月推出以来第二高成交价。目前EIGHT STAR STREET尚余三个单位可供选购,分别是实用面积为913平方尺的单层特色单位18A室;以及两个复式单位23A室和23B室,实用面积分别为1,198平方尺及980平方尺。

刚过去的周末二手成交方面,中原地产十大屋苑两日录7宗成交,按周升16.7%,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,施政报告落实为楼市减辣后,市场方向明确,多个一手新盘随即推出发售,二手交投亦见回暖,不过仍有部分买家需时考虑,计算清楚才审慎入市,只要经济持续向好,二手买家交投步伐仍会慢慢加快,料后市仍会逐步向升。

息魔暂歇 刺激购买力释放

美联物业十大屋苑於过去两日录8宗成交,按周亦升14.3%,美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,施政报告公布后有两个新盘推出,另外亦有多个新盘趁楼市减辣部署推出,加上及美国暂停加息等利好因素带动下,刺激购买力释放。他又称,由於目前一手盘以低价策略推售,二手业主叫价态度未见强硬,故随楼市不明朗因素逐渐消散,不少早前观望的买家亦重新在市场寻宝,加快入市步伐,二手成交以笋盘或低价盘为主。

港置十大屋苑於刚过去周末录5宗二手成交,按周上升67%,港置行政总裁马泰阳表示,受惠施政报告减辣,买家入市意欲增加,发展商亦纷推出新盘应市,刺激购买力释放,预计后市气氛持续改善,但二手交投仍将受制於一手盘推售步伐。

业主下调叫价 吸引买家回流

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,发展商采取低价策略推出新盘,二手业主相应适度扩大议价空间,成功吸引买家回流二手市场,带动十大屋苑交投量增加。他又称,虽然减辣措施为楼市带来一定提振作用,惟市场仍在消化相关政策,楼市反弹力不算明显,加上发展商新盘开价相对保守,二手业主为求突围而出,亦只好妥协下调叫价,相信短期内二手交投量亦会同步增加。利嘉阁十大屋苑过去两日录10宗成交,按周升11%。

过去两日二手成交表现

地产代理 成交宗数 按周变化 

中原    7宗   +16.7% 

美联    8宗   +14.3% 

利嘉阁   10宗   +11% 

香港置业  5宗   +67%