施政报告宣布楼市「减辣」措施后，刺激11月份首个周末的新盘及二手成交都有回升，四大地产代理於刚过去的周六日（11月4至5日）二手成交均录得按周升幅，成交5至10宗。分析预期，近期一手盘以低价推售，二手业主叫价态度未见强硬，不少早前观望的买家重新加快入市步伐，相信二手成交会以低价盘为主。 ◆香港文汇报记者 蔡竞文

新盘方面，由华嘉国际、会德丰地产及中海外合作发展的启德海湾第1期，上周六（4日）首轮发售218伙，当中212伙以价单形式出售，据一手销售资讯网资料，该项目於当日沽出55伙，成交价介乎621.4万至1,508.4万元，套现逾5.43亿元。

另外，由英皇国际发展的「澄天」上周六（4日）首轮公开发售85伙，据一手销售资讯网资料显示，该项目於当日售出31个单位，成交价介乎440.14万至784.8万元，套现逾1.94亿元。

EIGHT STAR STREET特色户4600万沽

太古地产昨日公布，位於湾仔星街EIGHT STAR STREET售出一个2房单层特色单位，为22A室，实用面积913平方尺，成交价4,600万元，每平方尺价50,383元，此次成交为该项目自2021年3月推出以来第二高成交价。目前EIGHT STAR STREET尚余三个单位可供选购，分别是实用面积为913平方尺的单层特色单位18A室；以及两个复式单位23A室和23B室，实用面积分别为1,198平方尺及980平方尺。

刚过去的周末二手成交方面，中原地产十大屋苑两日录7宗成交，按周升16.7%，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，施政报告落实为楼市减辣后，市场方向明确，多个一手新盘随即推出发售，二手交投亦见回暖，不过仍有部分买家需时考虑，计算清楚才审慎入市，只要经济持续向好，二手买家交投步伐仍会慢慢加快，料后市仍会逐步向升。

息魔暂歇 刺激购买力释放

美联物业十大屋苑於过去两日录8宗成交，按周亦升14.3%，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，施政报告公布后有两个新盘推出，另外亦有多个新盘趁楼市减辣部署推出，加上及美国暂停加息等利好因素带动下，刺激购买力释放。他又称，由於目前一手盘以低价策略推售，二手业主叫价态度未见强硬，故随楼市不明朗因素逐渐消散，不少早前观望的买家亦重新在市场寻宝，加快入市步伐，二手成交以笋盘或低价盘为主。

港置十大屋苑於刚过去周末录5宗二手成交，按周上升67%，港置行政总裁马泰阳表示，受惠施政报告减辣，买家入市意欲增加，发展商亦纷推出新盘应市，刺激购买力释放，预计后市气氛持续改善，但二手交投仍将受制於一手盘推售步伐。

业主下调叫价 吸引买家回流

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，发展商采取低价策略推出新盘，二手业主相应适度扩大议价空间，成功吸引买家回流二手市场，带动十大屋苑交投量增加。他又称，虽然减辣措施为楼市带来一定提振作用，惟市场仍在消化相关政策，楼市反弹力不算明显，加上发展商新盘开价相对保守，二手业主为求突围而出，亦只好妥协下调叫价，相信短期内二手交投量亦会同步增加。利嘉阁十大屋苑过去两日录10宗成交，按周升11%。

过去两日二手成交表现

地产代理　成交宗数　按周变化　

中原　　　　7宗　　　+16.7%　

美联　　　　8宗　　　+14.3%　

利嘉阁　　　10宗　　　+11%　

香港置业　　5宗　　　+67%