金管局上周二公布，第三季负资产住宅按揭贷款宗数为11,123宗，按季急升2.3倍，为今年单季新高，逼近去年底1.2万宗水平。余伟文受访时为楼市派定心丸，他指有关数字虽然有所上升，惟仍然是相对少数，而由金管局角度出发，最重要的并不是有关宗数的多寡，而是贷款人还款能力是否有受影响，从而有机会动摇银行业的稳定度，不过他强调参考各种数据，目前贷款人供款能力较强，加上整体楼按的按揭贷款拖欠比率维持於0.07%，仍处於相当低的水平。

拖欠比率极低仅0.07%

第三季负资产住宅按揭贷款宗数破万宗，余伟文解画时表示，由於在按保机制下，楼按可承造最高九成按揭，意味只要楼价跌多过一成，贷款人自然会成为负资产，而楼价由2021年高位至今跌逾16%，当中承造最高九成按揭的贷款人自然就会成为负资产。他亦提到今年年初，当楼价回升，负资产减少，到近几个月又向下，负资产则增加，他强调有关负资产宗数只是一个数字，虽然第三季相比之前较多，不过对比以往最高峰有十几万宗，目前仍只属相对少数。

余伟文亦认为，最重要不是数据，而是贷款人还款能力有否受影响，而金管局最重视银行的稳定度，如果这些贷款人开始不还款，银主盘自然会增加、银行坏账亦有机会增加，「而在现时负资产之中，大部分都是按保个案，若属於按保个案，有关要求其实较高，如单位要求自住、要有稳定工作」，他认为这些元素都是一些稳定化元素，需通过压测，所以变相这些贷款人供款能力较强，故整体楼按的按揭贷款拖欠比率维持於0.07%。

按揭是银行最好资产

被问到对未来整体楼按的按揭贷款拖欠比率会否上升，余伟文指未来较难去估计有关走势，因为当中要视乎多项因素，如楼市走势、失业率等，「如果大家有工作，经济环境慢慢好转，按揭贷款拖欠比率自然会无咁高，就算楼价跌亦不等於按揭贷款会出现拖欠情况」，惟他亦承认过去几年是有挑战的时候，因为有部分人可能因为疫情失去工作等，但现时香港就业情况已回稳，其中最新失业率亦只有2.8%。他亦特别提到，若以银行角度出发，按揭其实是银行最好资产之一，又强调现时不太见到有出现银行「Call loan」的情况。

难言美明年中转减息

美联储上周如预期维持息率不变，对於未来息口展望，余伟文指虽然美息保持不变，但要留意通胀趋势，而现时一些市场预测明年年中美国才有机会减息，他个人而言则认为有关预测言之尚早，至於美息走势如何传导至港息方面，其中港元银行同业拆息中间有自动调资机制，至於港元最优惠利率（P）或按息，则由银行自行商业决定，主要视乎其资金成本结构及商业考虑，若美息再向上，带动港息跟随向上，亦不排除银行可能考虑调整P或按息。对於政府近期为楼市推出「减辣」措施，他指有关措施尚需时观察其效果，因为楼市受很多不同因素影响，而市场亦需时消化。