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按揭新聞
市價六二折發售 「朗然」最平255萬元
2023年11月23日 (文匯報)
房協:收樓標準媲美私樓 無懼較同區居屋貴逾兩成

香港房屋協會事隔6年再推售資助出售房屋,最新項目是位於觀塘安達臣道的「朗然」,合共提供422個單位,包括一房至三房戶型,以市價六二折定價,售價介乎255.5萬至645.6萬元,平均呎價介乎8,212元至9,812元,本月30日開始接受申請。同區還有房委會三個資助出售房屋項目同期落成,「朗然」卻比這些項目最多貴26%。房協解釋「朗然」收樓標準媲美私樓,配備基本裝修及家電,即使近期樓市吹冷風,但對置業有需求的市民相當多,對「朗然」的銷情充滿信心。◆香港文匯報記者 郭倩

房協昨日舉行記者會公布安達臣道R2-3用地的資助出售房屋項目「朗然」銷售安排。該項目分為兩座,每座樓高14層,共提供422個單位,單位實用面積介乎303平方呎至658平方呎,其中兩房單位佔總數八成,預計於2025年年底落成,本月30日起接受申請,截至下月13日晚上7時。

預留兩成單位給受重建影響住戶

房協預留兩成單位,即最多85個單位予受重建影響住戶,隨後才輪到綠表家庭和綠表單身申請人,以及白表家庭和白表單身申請人。

房協總經理(銷售及市場事務)柯靄邦表示,「朗然」售價約為市值六二折。房協已與16家銀行及認可財務機構簽訂協議,提供按揭貸款保證,讓買家可獲最高九成的樓宇按揭。

安達臣道同期有多個資助出售房屋項目落成,但「朗然」的定價較同區的居屋貴逾兩成。例如同樣位於安達臣道、由房委會發展的安樺苑,平均呎價7,030元,比「朗然」低最少16%,安樺苑一個296平方呎的單位,售價約180萬元,但「朗然」一個大7平方呎的單位貴最少75萬元、售價255.5萬元。

柯靄邦解釋,房協的資助出售房屋交樓標準與居屋有所區別,價格是經過市值評估而釐定,「『朗然』在裝修上、家電上都非常齊全,交樓標準包括全屋鋪設地磚,設有廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機等,並且戶戶設有露台,還有會所,和私樓交樓標準相若,加上地理位置好,靠近市區,附近交通亦便利,現在已經有20多條巴士線,故價格亦合理。」

收樓配備基本裝修及家電

對於近期樓市低迷,柯靄邦表示不會太憂慮,並且對新項目銷情抱有信心。他表示,資助出售房屋項目的客群為用家,不能與需求較複雜的私樓直接比較,「香港現在還是有很多想安居樂業的買家,有負擔能力的人仍有很多。」

他續指,房委會在今年年中推出的「居屋2023」約有18萬人申請,這反映市民的置業需求仍然大,加上「朗然」提供的單位數量不多,預期會有很多人申請。

身兼房委會資助房屋小組委員的立法會議員梁文廣昨日向香港文匯報表示,「朗然」售價雖然較同區居屋略貴,但其設施、裝修較佳,加上房協項目一直有口碑,相信對市民仍會有吸引力,尤其是未能抽中居屋的市民,是另一個「上車」機會。而且「朗然」單位數量少,收樓時間比同區居屋早,預計開售後會一搶而空。