國際地緣政治局勢緊張，市場預計美國短期內難以降息，加上銀行年尾資金扯緊因素，本港銀行同業拆息（HIBOR）近期持續上升，昨日一個月期HIBOR報5.35厘，連升4個工作日，見逾一個半月新高；三個月HIBOR更報5.59厘，再現近23年新高。高息環境下，樓市大受拖累，有發展商以「居屋價」賣新樓，二手難逃「劈價」，其中西貢白沙灣溱喬銀主洋房以2,830萬元拍賣售出，賬面慘蝕43%；商舖同樣受累，位元堂1億元沽利園山道自用舖，舖價蒸發52%。◆香港文匯報記者 黎梓田

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，臨近年尾，銀行資金需求緊張，使HIBOR急升至5厘以上水平，料年內HIBOR將繼續反覆上升，並有機會挑戰至2007年10月12日（5.7厘）即16年的新高。曹氏表示，如HIBOR持續高企，香港銀行仍有加息壓力，並會根據自身資金成本以及公司策略，不排除再多一次上調最優惠利率（P），幅度約0.125厘左右。

隨時加P 新盤平賣增折扣

一手市場疲弱，發展商須劈價賣樓。由新地及港鐵合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST第一期，首張價單折實平均呎價為10,888元，折實入場299.9萬元起，與本期安達臣道新居屋8,212元至9,812元的呎價差不了多遠，YOHO WEST的折實平均呎價也較去年9月推出、同系同區天水圍Wetland Season Bay第三期，折實均價14,186元賣平近23%。

至於嘉里及信置等合作的港鐵黃竹坑站港島南岸第二期揚海也提高折扣，昨日更新價單，由原先最高20%折扣優惠，增加至最高33%折扣優惠，另提供8%提前完成交易現金回贈。如連同現金回贈計，合共增加41%優惠。

溱喬屋主持貨15年貶值43%。

二手方面，豪宅市場出現大幅蝕讓。西貢白沙灣溱喬一幢銀主洋房昨以2,830萬元拍賣售出，呎價11,936元。環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該洋房為溱喬26號屋，面積2,371方呎，花園面積約1,228方呎。物業最初開價2,680萬元，於拍賣當日吸引多達4組客爭購，最終以2,830萬元拍出。是次成交呎價創屋苑歷史低位。原業主於2008年以約5,000萬元購入單位，是次賬面慘蝕約2,170萬元，貶值高達43.4%。

中原地產鍾國基表示，最新錄大埔翠怡花園B座低層7室成交，面積321方呎，屬2房間隔，議價後以345萬元沽出，呎價10,748元。原業主於2018年以400萬元購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓55萬元離場，單位期內貶值13.8%。

位元堂沽銅鑼灣舖再租回

舖位同樣錄得蝕讓成交個案。位元堂公布，其間接全資附屬公司出售銅鑼灣舖位，代價1億元。據悉，該舖位早於2014年由同系宏安以2.1億元買入，該舖位在過去9年賬面蒸發1.1億元或52.4%。

位元堂公布，有關物業為位於香港利園山道61、63、65、67、71及73號寶榮大廈地下AB號舖及波斯富街108、110、112、116、118及120號的店舖單位，總面積約1,204方呎。目前，位元堂使用該物業作為其自家零售店，租期於2024年4月屆滿。該物業將於完成交易後回租予位元堂一間附屬公司，租期為3年，每月租金為35萬元，不包括管理費、政府差餉、地租及其他雜項費用。