国际地缘政治局势紧张，市场预计美国短期内难以降息，加上银行年尾资金扯紧因素，本港银行同业拆息（HIBOR）近期持续上升，昨日一个月期HIBOR报5.35厘，连升4个工作日，见逾一个半月新高；三个月HIBOR更报5.59厘，再现近23年新高。高息环境下，楼市大受拖累，有发展商以「居屋价」卖新楼，二手难逃「劈价」，其中西贡白沙湾溱乔银主洋房以2,830万元拍卖售出，账面惨蚀43%；商铺同样受累，位元堂1亿元沽利园山道自用铺，铺价蒸发52%。◆香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，临近年尾，银行资金需求紧张，使HIBOR急升至5厘以上水平，料年内HIBOR将继续反覆上升，并有机会挑战至2007年10月12日（5.7厘）即16年的新高。曹氏表示，如HIBOR持续高企，香港银行仍有加息压力，并会根据自身资金成本以及公司策略，不排除再多一次上调最优惠利率（P），幅度约0.125厘左右。

随时加P 新盘平卖增折扣

一手市场疲弱，发展商须劈价卖楼。由新地及港铁合作发展的天水围轻铁天荣站YOHO WEST第一期，首张价单折实平均尺价为10,888元，折实入场299.9万元起，与本期安达臣道新居屋8,212元至9,812元的尺价差不了多远，YOHO WEST的折实平均尺价也较去年9月推出、同系同区天水围Wetland Season Bay第三期，折实均价14,186元卖平近23%。

至於嘉里及信置等合作的港铁黄竹坑站港岛南岸第二期扬海也提高折扣，昨日更新价单，由原先最高20%折扣优惠，增加至最高33%折扣优惠，另提供8%提前完成交易现金回赠。如连同现金回赠计，合共增加41%优惠。

溱乔屋主持货15年贬值43%。

二手方面，豪宅市场出现大幅蚀让。西贡白沙湾溱乔一幢银主洋房昨以2,830万元拍卖售出，尺价11,936元。环亚物业拍卖董事总经理区蕴聪表示，该洋房为溱乔26号屋，面积2,371方尺，花园面积约1,228方尺。物业最初开价2,680万元，於拍卖当日吸引多达4组客争购，最终以2,830万元拍出。是次成交尺价创屋苑历史低位。原业主於2008年以约5,000万元购入单位，是次账面惨蚀约2,170万元，贬值高达43.4%。

中原地产钟国基表示，最新录大埔翠怡花园B座低层7室成交，面积321方尺，属2房间隔，议价后以345万元沽出，尺价10,748元。原业主於2018年以400万元购入单位，持货5年，是次转手账面蚀让55万元离场，单位期内贬值13.8%。

位元堂沽铜锣湾铺再租回

铺位同样录得蚀让成交个案。位元堂公布，其间接全资附属公司出售铜锣湾铺位，代价1亿元。据悉，该铺位早於2014年由同系宏安以2.1亿元买入，该铺位在过去9年账面蒸发1.1亿元或52.4%。

位元堂公布，有关物业为位於香港利园山道61、63、65、67、71及73号宝荣大厦地下AB号铺及波斯富街108、110、112、116、118及120号的店铺单位，总面积约1,204方尺。目前，位元堂使用该物业作为其自家零售店，租期於2024年4月届满。该物业将於完成交易后回租予位元堂一间附属公司，租期为3年，每月租金为35万元，不包括管理费、政府差饷、地租及其他杂项费用。