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按揭新聞
辣招只減不撤 難阻樓價下跌
2023年11月24日 (東方)
措施保守怎救市 負資產恐湧現

即使新一份《施政報告》中提出樓市減辣,但有不少議員批評力度只是「半桶水」,指香港正經歷負財富效應,要求政府全面撤辣,並監測樓市發展,防止樓市下跌不可逆轉,避免出現負資產,同時應交代退場機制。身兼行政會議成員的議員林健鋒更指市場反映減辣措施保守,促請政府評估樓市狀況後,在明年2月財政預算案時能全面撤辣,讓市場回復正常及健康發展。

在減辣後,樓市成交量未有急增。不單止市場反映減辣措施保守,林健鋒昨在立法會辯論施政報告致謝動議時更指出,近日多幅地皮流標影響市民入市信心,認為高利率年代樓市不會被炒上,又認為高利率下銀行定期存款都有5厘的收益,而買樓只有3厘「做包租婆愈嚟愈唔馨香」,加上不少父母都會加按自己的住宅,協助子女上車,憂萬一樓市出事「累及兩代」,期望政府在觀察市場情況後,如兩、三個月後無異常情況,在明年2月財政預算案時能全面撤辣,讓市場回復正常及健康發展。

林健鋒又認為要振興經濟非一時三刻,估計整體經濟要到明年首季才回復平穩,而政府早前推出香港夜繽紛等一系列活動刺激消費,但他認為有關措施僅為短期措施,要刺激經濟要盡快落實長期措施。

議員倡表明撤辣指標

直指減辣力度「半桶水」的議員管浩嗚更形容政府當初設辣招為希望使用「類固醇」控制重症病情(樓市升幅),然而事與願違,自2009年起開始實施逆周期措施及樓市辣招至今,本港樓價14年來已累計升幅112%,但到目前病入膏肓,政府卻將「重症當感冒醫」,隨便開退燒感冒藥就算,又指政府一直強調樓市需求管理措施為「非常時期的非常措施」,事實上目前很多大型屋苑的價格已從高位下滑超過25%,現時總體宏觀市況和樓市的活躍程度都不可與推出辣招時同日而語,直言樓市辣招已變得不合時宜。

縱使政府沒提供清晰的退場機制,他認為至少應該向市民清楚說明,在甚麼環境、條件和指標下,才會「撤辣」,避免市民繼續無所適從,市場進一步信心受損,同時建議政府盡快「全面撤辣」。

另一議員陳仲尼指政府沒有全面撤辣為中間落墨,「調整力道雖然唔係最大,但方向正確」,但他強調香港正經歷負財富效應,有可能抑制投資和消費情緒,阻慢經濟復甦速度,要求政府監測樓市發展,防止樓市下跌不可逆轉,避免出現負資產。

首9個月 樓價削0.8%

政府回應指近月住宅物業市場氣氛較審慎,住宅成交量由今年上半年平均每月4,400宗,今年7至10月的回落至平均每月2,800宗,樓價在今年首9個月下跌0.8%,最近幾個星期的交投略有回升,但仍低於今年上半年的平均水平。