措施保守怎救市 负资产恐涌现

即使新一份《施政报告》中提出楼市减辣，但有不少议员批评力度只是「半桶水」，指香港正经历负财富效应，要求政府全面撤辣，并监测楼市发展，防止楼市下跌不可逆转，避免出现负资产，同时应交代退场机制。身兼行政会议成员的议员林健锋更指市场反映减辣措施保守，促请政府评估楼市状况后，在明年2月财政预算案时能全面撤辣，让市场回复正常及健康发展。

在减辣后，楼市成交量未有急增。不单止市场反映减辣措施保守，林健锋昨在立法会辩论施政报告致谢动议时更指出，近日多幅地皮流标影响市民入市信心，认为高利率年代楼市不会被炒上，又认为高利率下银行定期存款都有5厘的收益，而买楼只有3厘「做包租婆愈嚟愈唔馨香」，加上不少父母都会加按自己的住宅，协助子女上车，忧万一楼市出事「累及两代」，期望政府在观察市场情况后，如两、三个月后无异常情况，在明年2月财政预算案时能全面撤辣，让市场回复正常及健康发展。

林健锋又认为要振兴经济非一时三刻，估计整体经济要到明年首季才回复平稳，而政府早前推出香港夜缤纷等一系列活动刺激消费，但他认为有关措施仅为短期措施，要刺激经济要尽快落实长期措施。

议员倡表明撤辣指标

直指减辣力度「半桶水」的议员管浩呜更形容政府当初设辣招为希望使用「类固醇」控制重症病情（楼市升幅），然而事与愿违，自2009年起开始实施逆周期措施及楼市辣招至今，本港楼价14年来已累计升幅112%，但到目前病入膏肓，政府却将「重症当感冒医」，随便开退烧感冒药就算，又指政府一直强调楼市需求管理措施为「非常时期的非常措施」，事实上目前很多大型屋苑的价格已从高位下滑超过25%，现时总体宏观市况和楼市的活跃程度都不可与推出辣招时同日而语，直言楼市辣招已变得不合时宜。

纵使政府没提供清晰的退场机制，他认为至少应该向市民清楚说明，在甚么环境、条件和指标下，才会「撤辣」，避免市民继续无所适从，市场进一步信心受损，同时建议政府尽快「全面撤辣」。

另一议员陈仲尼指政府没有全面撤辣为中间落墨，「调整力道虽然唔系最大，但方向正确」，但他强调香港正经历负财富效应，有可能抑制投资和消费情绪，阻慢经济复苏速度，要求政府监测楼市发展，防止楼市下跌不可逆转，避免出现负资产。

首9个月 楼价削0.8%

政府回应指近月住宅物业市场气氛较审慎，住宅成交量由今年上半年平均每月4,400宗，今年7至10月的回落至平均每月2,800宗，楼价在今年首9个月下跌0.8%，最近几个星期的交投略有回升，但仍低於今年上半年的平均水平。