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按揭新聞
樓價挫20%負資產撲向八成按揭
2023年11月29日 (文匯報)
差估指數連跌6個月 需待減息恢復入市信心

環球經濟復甦緩慢,利率卻持續高企,供樓負擔不斷加重,拖累本港樓市受壓。差餉物業估價署昨公布,10月私人住宅售價指數報321.4點,跌幅擴大,按月再跌2.16%,連跌6個月累挫9.26%,指數為2017年3月後約6年半新低,而今年首10個月樓價累跌3.97%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價更錄19.27%跌幅,承造八成樓按的買家更逼近負資產警戒線。業界認為,施政報告為樓市「減辣」,對成交量有一定刺激,惟對樓價幫助不大。業界認為需待美國明年下半年減息,市場信心才會好轉。◆香港文匯報記者 曾業俊

各類戶型樓價全線向下,中小型單位(A、B及C類)樓價報322.7點,按月跌2.15%,按年跌8.3%;其中A類單位(431方呎或以下)報346.4點,按月跌2.23%;B類單位(431至752方呎)報313.4點,按月跌2.09%;C類單位(753至1,075方呎)報298.3點,按月跌2.32%,跌幅為各類單位之中最大。

大中細單位樓價指數全跌

至於大型單位(D及E類)報286.9點,按月跌1.95%,按年跌6.91%。當中,E類單位(1,722方呎或以上)連續4個月錄得少於20宗成交,報287點,按月跌1.14%;D類單位(1,076至1,721方呎)則報286.9點,按月跌2.12%。

萊坊預料全年樓價下跌6%

萊坊董事暨大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,差估署樓價指數反映二手樓價為主,10月下跌2.16%,5月至10月合共下跌9.3%,令今年原先上升的樓價被抵消並倒跌4%。高按息、購買力弱及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。雖然政府「減辣」,但市場欠缺信心,預計今年全年樓價將跌5%至6%,而今年餘下時間至明年上半年住宅樓價面對阻力仍然很大,明年上半年有機會再跌3%至5%。

高息環境明年下半年方見緩

王兆麒續指,美國12月加息機會不大,但預計高息因素延續到明年下半年才會淡化,而今年香港按息仍有機會輕微上升,影響上車買家、換樓人士及新造按揭。近期整體成交量已回落至通關前的甚低水平,預計全年一、二手成交量按月會在4.8萬宗左右。

另一方面,王兆麒續指,政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,相信今年餘下時間住宅租金走勢保持平穩,預計今年租金升8%左右,明年仍會平穩向上再升5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,展望11月市況,「減辣」效應對樓價而言只屬曇花一現,料11月樓價跌幅只能略為收窄,但仍料跌1.8%。至於12月樓價將再跌1%至1.5%,全年計樓價料挫7%,屆時指數約報310.9點,將較2021年9月的歷史高位累挫近22%,意即當年若以八成按揭入市的業主也將墮入負資產行列。為防樓價急跌帶來更多負資產,建議考慮在明年預算案前再調整「辣招」內容,以挽回市民入市信心。

恒基孫國林盼全面「撤辣」

發展商方面,恒基地產執行董事孫國林昨認為,「減辣」後樓市依然「唔湯唔水」,期望政府將另一半「辣招」也撤銷,配合明年減息等利好因素,令香港可以旺起來。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民則預期,美國聯儲局明年有機會減息,加上市場消化一定供應量,香港經濟亦將向好,明年樓價有望回升。