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按揭新闻
楼价挫20%负资产扑向八成按揭
2023年11月29日 (文汇报)
差估指数连跌6个月 需待减息恢复入市信心

环球经济复苏缓慢,利率却持续高企,供楼负担不断加重,拖累本港楼市受压。差饷物业估价署昨公布,10月私人住宅售价指数报321.4点,跌幅扩大,按月再跌2.16%,连跌6个月累挫9.26%,指数为2017年3月后约6年半新低,而今年首10个月楼价累跌3.97%。若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价更录19.27%跌幅,承造八成楼按的买家更逼近负资产警戒线。业界认为,施政报告为楼市「减辣」,对成交量有一定刺激,惟对楼价帮助不大。业界认为需待美国明年下半年减息,市场信心才会好转。◆香港文汇报记者 曾业俊

各类户型楼价全线向下,中小型单位(A、B及C类)楼价报322.7点,按月跌2.15%,按年跌8.3%;其中A类单位(431方尺或以下)报346.4点,按月跌2.23%;B类单位(431至752方尺)报313.4点,按月跌2.09%;C类单位(753至1,075方尺)报298.3点,按月跌2.32%,跌幅为各类单位之中最大。

大中细单位楼价指数全跌

至於大型单位(D及E类)报286.9点,按月跌1.95%,按年跌6.91%。当中,E类单位(1,722方尺或以上)连续4个月录得少於20宗成交,报287点,按月跌1.14%;D类单位(1,076至1,721方尺)则报286.9点,按月跌2.12%。

莱坊预料全年楼价下跌6%

莱坊董事暨大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,差估署楼价指数反映二手楼价为主,10月下跌2.16%,5月至10月合共下跌9.3%,令今年原先上升的楼价被抵消并倒跌4%。高按息、购买力弱及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。虽然政府「减辣」,但市场欠缺信心,预计今年全年楼价将跌5%至6%,而今年余下时间至明年上半年住宅楼价面对阻力仍然很大,明年上半年有机会再跌3%至5%。

高息环境明年下半年方见缓

王兆麒续指,美国12月加息机会不大,但预计高息因素延续到明年下半年才会淡化,而今年香港按息仍有机会轻微上升,影响上车买家、换楼人士及新造按揭。近期整体成交量已回落至通关前的甚低水平,预计全年一、二手成交量按月会在4.8万宗左右。

另一方面,王兆麒续指,政府「高才通」计划令劳动人口及高收入人士规模回升,对住宅租务需求继续有刚性支持,相信今年余下时间住宅租金走势保持平稳,预计今年租金升8%左右,明年仍会平稳向上再升5%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,展望11月市况,「减辣」效应对楼价而言只属昙花一现,料11月楼价跌幅只能略为收窄,但仍料跌1.8%。至於12月楼价将再跌1%至1.5%,全年计楼价料挫7%,届时指数约报310.9点,将较2021年9月的历史高位累挫近22%,意即当年若以八成按揭入市的业主也将堕入负资产行列。为防楼价急跌带来更多负资产,建议考虑在明年预算案前再调整「辣招」内容,以挽回市民入市信心。

恒基孙国林盼全面「撤辣」

发展商方面,恒基地产执行董事孙国林昨认为,「减辣」后楼市依然「唔汤唔水」,期望政府将另一半「辣招」也撤销,配合明年减息等利好因素,令香港可以旺起来。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民则预期,美国联储局明年有机会减息,加上市场消化一定供应量,香港经济亦将向好,明年楼价有望回升。