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按揭新闻
楼价再跌10% 银主盘势倍增
2023年11月29日 (文汇报)
楼价连跌6个月,累挫9.26%,与2021年9月历史高位比更跌19.27%,部分屋苑跌幅超过两成。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨日表示,楼价如下跌三成(即较现再跌10%),银主盘将会倍增至600个。据该行统计,目前市场上有约300个银主盘待售,银主盘倍增的话,担心1997年逾10万个负资产惨况将重现。截至第三季末负资产宗数11,123宗。香港文汇报讯(记者 曾业俊)

「减辣」成交增 楼价未止跌

陈永杰指,10月差估指数尚未反映施政报告为楼市「减辣」,「减辣」后一手楼仍要低开,二手盘超低价才有承接,加上目前利率高企,经济疲弱,估计下月差估指数将继续下跌。

他说,施政报告「减辣」至今一个月,买家加快入市,楼市稍见改善。本月一手市场录约600宗成交,较上月倍增,二手成交量亦增加三、四成,惟楼价未能回稳,发展商仍要低价开盘,二手盘要「超平价」才有承接。而施政报告同时大力推行吸引外来人才措施,包括将外来人才置业印花税「先免后徵」,近期外来人才买楼个案的确有所增加,惟占比只约一成,外来人才买家并非主流,同时成交只集中个别地区及主要惠及豪宅市场。

事实上,刚需盘仍要继续减价,最近天水围新盘平均尺价低至1万元水平,是逾6年来新盘市场新低,已即时冲击二手市场。

下月天水围盘销情成指标

陈永杰指出,现时市场压力沉重,利率持续高企,近日拆息亦趋升,经济数据疲弱并走下坡,香港环境十分严峻,估计政府不止要「减辣」,料很快会推行救市措施。展望12月楼市,天水围新盘销情将具指标性,如能够热卖,料其它发展商会继续采取低开策略,势必影响二手楼价,料下月楼价指数继续向下调整。