楼价连跌6个月，累挫9.26%，与2021年9月历史高位比更跌19.27%，部分屋苑跌幅超过两成。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨日表示，楼价如下跌三成（即较现再跌10%），银主盘将会倍增至600个。据该行统计，目前市场上有约300个银主盘待售，银主盘倍增的话，担心1997年逾10万个负资产惨况将重现。截至第三季末负资产宗数11,123宗。香港文汇报讯（记者 曾业俊）

「减辣」成交增 楼价未止跌

陈永杰指，10月差估指数尚未反映施政报告为楼市「减辣」，「减辣」后一手楼仍要低开，二手盘超低价才有承接，加上目前利率高企，经济疲弱，估计下月差估指数将继续下跌。

他说，施政报告「减辣」至今一个月，买家加快入市，楼市稍见改善。本月一手市场录约600宗成交，较上月倍增，二手成交量亦增加三、四成，惟楼价未能回稳，发展商仍要低价开盘，二手盘要「超平价」才有承接。而施政报告同时大力推行吸引外来人才措施，包括将外来人才置业印花税「先免后徵」，近期外来人才买楼个案的确有所增加，惟占比只约一成，外来人才买家并非主流，同时成交只集中个别地区及主要惠及豪宅市场。

事实上，刚需盘仍要继续减价，最近天水围新盘平均尺价低至1万元水平，是逾6年来新盘市场新低，已即时冲击二手市场。

下月天水围盘销情成指标

陈永杰指出，现时市场压力沉重，利率持续高企，近日拆息亦趋升，经济数据疲弱并走下坡，香港环境十分严峻，估计政府不止要「减辣」，料很快会推行救市措施。展望12月楼市，天水围新盘销情将具指标性，如能够热卖，料其它发展商会继续采取低开策略，势必影响二手楼价，料下月楼价指数继续向下调整。